Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Enter-Oost
Aan de Reggestraat 13 in Enter staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een energielabel B. Met een vraagprijs van €529.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De woning wordt aangeboden voor €529.000. Wie meer wil weten over het aanbod in de gemeente, kan kijken naar twee onder een kapwoningen in Wierden.
Een woning met vijf kamers en een flinke tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 527 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 116 m², terwijl de makelaar 140 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 286 m², de makelaar 487 m². Achter de woning ligt een tuin van 400 m². De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
Een rustige buurt met betrokken buren
Enter-Oost telt ruim 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 23% is 65 jaar of ouder en 42% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", met als minpunt dat er weinig te beleven is voor jongeren. Meer cijfers over de buurt vind je op de pagina over de buurt Enter-Oost.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Coop op 324 meter, of bij de Albert Heijn en Aldi op ongeveer 900 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals De Wegwijzer en Christelijke Basisschool De Roerganger. De huisartsenpraktijk Waardenburg zit op 585 meter en de Apotheek Enter op 635 meter. Met buslijn 95 bij halte Enter, Brandput op 651 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation Rijssen ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Wierden heeft verder een compleet beeld van de omgeving op de pagina over de gemeente Wierden.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 27% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €317.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Uniek Makelaars Apeldoorn en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reggestraat 13, Enter
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €529.000 ligt 27% boven de WOZ-waarde van €418.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 32% gestegen, van €317.000 naar €418.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de WOZ zegt niets over wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 527 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 140 m², terwijl de BAG-registratie 116 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 487 m², de BAG 286 m². Achter de woning ligt een tuin van 400 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of welke isolatie er precies is toegepast. De woning is uit 1976, maar het label is een momentopname en kan in de loop der jaren zijn verbeterd.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie. Andere risico's in de buurt zijn een verhoogde kans op wateroverlast bij hevige regen en een gemiddelde hittestress in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 324 meter, gevolgd door Albert Heijn en Aldi op ongeveer 880 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Wegwijzer op 752 meter en Christelijke Basisschool De Roerganger op 787 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar CSG Reggesteyn op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 585 meter en de apotheek op 635 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Reggestraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enter, Brandput op 651 meter, waar buslijn 95 stopt. Er zijn ook haltes bij de R.K. Kerk op 947 meter en de Stationsweg op 1.019 meter, beide met dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rijssen op 4,2 kilometer.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² voor deze woning is €3.779, gebaseerd op de makelaar-opgave van 140 m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.663. De woning ligt dus iets boven het buurtgemiddelde per vierkante meter, maar de totale vraagprijs is wel de laagste van de zes woningen die nu te koop staan.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in Enter-Oost?
Op dit moment staan er zes koopwoningen te koop in Enter-Oost. De vraagprijzen variëren van €529.000 tot €649.000, met een gemiddelde van €588.333 en een mediaan van €587.000. De gemiddelde oppervlakte van deze woningen is 176 m². In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €553.810.
Wat zeggen bewoners over de buurt Enter-Oost?
Bewoners van de gemeente Wierden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,38, op basis van twee beoordelingen. Een bewoner zegt: "Lekker rustige buurt maar altijd mensen die er voor je zijn." Een ander noemt het "rustig netjes", maar merkt op dat er weinig te beleven is voor jongeren en er weinig georganiseerd wordt voor ouderen. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Enter-Oost.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave.
