Roevoetsstraat 12
Broekhem Noord, Valkenburg aan de Geul
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in Broekhem Noord
Aan de Roevoetsstraat 12 in Valkenburg staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1964. Met elf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is dit een huis met veel ruimte. De vraagprijs van €425.000 is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €386.580. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Valkenburg aan de Geul die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 131 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. Het perceel is 290 m² groot. De woning beschikt over een CV-ketel en is gelegen op het noorden. Met elf kamers, waarvan drie slaapkamers, is er veel flexibiliteit in het gebruik van de ruimtes.
Broekhem Noord
Met ruim 1.400 inwoners is Broekhem Noord een buurt waar het aandeel 45-plussers groot is. De enige bewonersreview voor de gemeente Valkenburg aan de Geul geeft een 7,14 en noemt het "altijd lekker rustig, iedereen kent elkaar en gaat bij elkaar op de koffie". Ook zijn er genoeg buurtfeesten, aldus deze bewoner. De buurt Broekhem Noord heeft een woningvoorraad van 628 woningen, waarvan 55% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 570 meter, en op minder dan een kilometer zit een Albert Heijn. De huisartsenpraktijk J.N.P. Brull zit op bijna drie kilometer, de BENU Apotheek op 854 meter. De bushaltes aan de Prov. Weg/Cremerstraat en Broekhem/Kerk liggen op een paar minuten lopen en worden bediend door lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 584 meter. De gemeente Valkenburg aan de Geul biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €383.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 42%, van €269.000 naar €383.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Makelaardij Marcel.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Roevoetsstraat 12, Valkenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €383.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 42% gestegen, van €269.000 naar €383.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan drie slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² aangeeft. Het perceel is 290 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar lager dan bij de minst zuinige labels.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata van KCAF. De woning is gebouwd in 1964, vóór 1970, en de bodemsoort is 'overig'. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast bij deze woning?
De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook de hittestress is laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 570 meter, gevolgd door een Albert Heijn op 913 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de Openbare basisschool Berg op 2,8 kilometer. Het voortgezet onderwijs ligt op 5,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenburg, Prov. Weg/Cremerstraat op 249 meter, met lijnen 4, 54, 104 en 791. Het treinstation Valkenburg ligt op 584 meter. Een bewoner van de gemeente merkt op dat alles makkelijk te bereiken is via het openbaar vervoer, maar dat er geen bussen rijden, alleen treinen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Broekhem Noord staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €386.580. De mediaanprijs is €369.000 en de prijzen variëren van €324.900 tot €435.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.166.
Hoeveel woningen zijn er in Broekhem Noord en wat is de samenstelling?
De buurt Broekhem Noord heeft 628 woningen, waarvan 55% koopwoningen. Van de huishoudens is 35% een huishouden met kinderen en 31% een eenpersoonshuishouden. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 37 dB Lden, door vliegverkeer 38 dB Lden en door industrie 46 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
-68af0e53.webp)
-e16abcb9.webp)
-62e7ea48.webp)
