Een moderne twee-onder-één-kapwoning in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2021 staat in Landelijk Gebied 93, een rustige buurt aan de rand van Hilversum. Met 191 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 320 vierkante meter is er flink wat ruimte. De woning heeft het zeer zuinige energielabel A++++. Met een vraagprijs van €1.475.000 ligt die aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een twee onder een kapwoning in Hilversum ligt rond de €1,1 miljoen.
Een woning uit 2021 met een top energielabel
De woning is in 2021 gebouwd en heeft het hoogst haalbare energielabel A++++. Dat betekent dat je qua energieverbruik weinig zorgen hoeft te hebben. De woning is relatief jong, dus de bouw is van deze tijd. De indeling en het aantal kamers worden niet in de advertentie vermeld, maar met 191 vierkante meter woonoppervlak is er genoeg plek.
Landelijk wonen aan de rand van Hilversum
Met 475 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Landelijk Gebied 93 geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren". Een ander zegt: "Op niet al te grote afstand heb je supermarkten of het treinstation." De meeste woningen hier zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij PLUS, op minder dan een kilometer afstand. Voor schoolgaande kinderen liggen er meerdere scholen om de hoek, waaronder Groot Goylant op 500 meter. De huisartsenpraktijk Anna's Hoeve zit op 1,2 kilometer, en het Tergooi MC met apotheek is op 300 meter. Buslijnen 59 en 70 stoppen op 325 meter, en treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Hilversum is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 252% gestegen, van €366.000 naar €1.287.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dorenbos I Rasch Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rondeellaan 22, Hilversum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €1.287.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.475.000 ligt daar 15% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A++++, een zeer zuinig label dat er bestaat. Dat betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet per se over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2021, dus relatief nieuw.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 191 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De indeling is niet bekend, maar met dit oppervlak is er voldoende ruimte.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van het KCAF. De bodemsoort is zand, wat over het algemeen een stabiele ondergrond is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op korte afstand vind je meerdere scholen. Het voortgezet speciaal onderwijs (College) de Trappenberg zit op 212 meter, en Groot Goylant (voortgezet onderwijs) op 492 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij KinderCampus Hilversum op 784 meter of OBS De Windkanter op 806 meter.
Hoe is de buurt Landelijk Gebied 93?
Landelijk Gebied 93 is een kleinschalige buurt met 475 inwoners, waar veel gezinnen wonen: de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Hilversum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een veilige buurt, wel eens wat overlast door jongeren".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken. Daardoor is de indeling van de woning niet bekend. Alleen het woonoppervlak van 191 vierkante meter en het perceel van 320 vierkante meter worden vermeld. De rest staat niet in de advertentie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Op 325 meter afstand vind je de bushaltes Hilversum, Surinamelaan en Hilversum, Monnikenberg, waar buslijnen 59 en 70 stoppen. Treinstation Hilversum Sportpark ligt op 1,3 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
