Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Berlicum
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1948 staat in Berlicum, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €500.000 ligt de prijs 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €668.250, wat de woning scherp geprijsd maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je zelf moet inschatten wat de stookkosten zullen zijn. De woning is te vergelijken met andere twee onder een kapwoningen in Sint-Michielsgestel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 128 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 324 m². Het bouwjaar is 1948, wat betekent dat de woning voor 1970 is gebouwd. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage.
Leven in Berlicum
Berlicum telt ruim 4.500 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk en voorzieningen voor kinderen". De buurt Berlicum heeft een mix van leeftijden, met relatief veel ouderen en gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 424 meter of de Jumbo op 467 meter, beide om de hoek. Basisschool De Kleine Beer zit op 113 meter en Basisschool De Parel op 206 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer 650 meter afstand. De bushalte Berlicum, Sassenheimseweg met lijn 158 ligt op 133 meter, en het treinstation Rosmalen is op 5 kilometer afstand. De gemeente Sint-Michielsgestel heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Wat betreft klimaat is wateroverlast bij hevige regen laag, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag, maar neemt naar 2050 toe tot gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sassenheimseweg 39, Berlicum
Waarom ligt de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €668.250 in de buurt. Dit betekent dat de woning scherp geprijsd is ten opzichte van andere koopwoningen in Berlicum. De prijs per vierkante meter is €3.906, terwijl het buurtgemiddelde €4.356 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of deze prijs past bij wat de woning te bieden heeft.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is 128 m² volgens de BAG-registratie, en het perceel is 324 m². Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar bekend. De indeling van de woning staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Dit betekent dat je zelf moet inschatten wat de energieprestaties van de woning zijn, bijvoorbeeld op basis van het bouwjaar 1948. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De woning is gebouwd in 1948, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de fundering van deze woning. Er zijn geen aanwijzingen voor een verhoogd risico.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Basisschool De Kleine Beer ligt op 113 meter en Basisschool De Parel op 206 meter, beide op loopafstand. Ook de Theresiaschool is met 926 meter goed bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 5,3 kilometer, bijvoorbeeld in een omliggende plaats.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Berlicum, Sassenheimseweg op 133 meter, met buslijn 158. Ook de haltes Westakkers en Mercuriusplein liggen op respectievelijk 335 en 514 meter. Het treinstation Rosmalen is op 5 kilometer afstand, dus voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Berlicum?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is overal schoon, genoeg prullenbakken. Een hele leuke school. Veel natuur, mooi huis waar ik woon." Een ander noemt het "een buurt waar je je thuis voelt met genoeg natuur langs de dijk en voorzieningen voor kinderen".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft ervoor gekozen om geen woningdetails te publiceren, zoals het energielabel of de indeling. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig. De woningdetails staan niet in de advertentie.
