Een royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Aan de Schoenerwal in Leiden staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1977, met een woonoppervlak van 320 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan rustig vaarwater, beschut in een woonwijk, en heeft een energielabel C. Met een vraagprijs van €1.995.000 ligt de prijs 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.170.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning telt acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.197 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras, plus een garage met carport en parkeerkelder. Ook is er een dakterras en een balkon. Het perceel is 540 vierkante meter groot, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar.
Zijlwijk-Zuid: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Zijlwijk-Zuid heeft een park of plantsoen op driehonderd meter afstand, en het aantal misdrijven ligt op 40 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 750 meter of de Dirk op 817 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. De Zijlwijkschool en De Dukdalf zijn beide op ongeveer vijf minuten lopen. Huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 552 meter, en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 908 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Leiden, Zwartemeerlaan op 354 meter, en buslijnen 365 en 366 bij Leiderdorp, Engelendaal. Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder een ziekenhuis op 2,4 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op dit adres zijn: geluidsbelasting van wegverkeer 46 dB, spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Damen Makelaars B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Schoenerwal 13, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.995.000. Dat is 71% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.170.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.016, terwijl deze woning op €6.234 per vierkante meter zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 320 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.197 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras, plus een garage met carport en parkeerkelder.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl zit op 751 meter en de Dirk op 817 meter. De Zijlwijkschool en De Dukdalf zijn beide op ongeveer 540 meter. Huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 552 meter en de Service Apotheek tot Hulp der Menschheid op 908 meter. Buslijn 3 stopt bij de halte Leiden, Zwartemeerlaan op 354 meter, en Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer.
Wat voor buurt is Zijlwijk-Zuid?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met een park op 300 meter afstand. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen." Een ander noemt het "een mooie buurt met park".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €6.234, gebaseerd op de makelaarsopgave van 320 m² woonoppervlak. Het buurtgemiddelde ligt op €5.016 per m². De woning is daarmee duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, volgens de makelaar zijn er een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras. Daarnaast is er een garage met carport en parkeerkelder, en een dakterras en balkon. Het perceel is 540 vierkante meter groot.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting is: wegverkeer 46 dB, spoorweglawaai 31 dB en vliegverkeer 43 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
