Schoenerwal 15
Zijlwijk-Zuid, Leiden
Bekijk buurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Schoenerwal 15 in Leiden is een opvallende verschijning: met een woonoppervlak van 306 m² is hij 44% groter dan het buurtgemiddelde van 213 m². De vraagprijs van €2.175.000 ligt 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.170.000 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, maar je krijgt er ook veel vierkante meters voor terug. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Leiden die momenteel te koop staan.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De woning uit 1979 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.220 m³. Je hebt een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon. Het is een geschakelde woning, ook wel villa genoemd, met een cv-ketel als verwarming. De woning is in volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 301 m², terwijl de makelaar 306 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 587 m².
Zijlwijk-Zuid: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.400 inwoners en relatief veel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46; een van hen zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park". De buurt Zijlwijk-Zuid heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 739 meter of de Dirk op 806 meter, en de Albert Heijn op 900 meter is ook dichtbij. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals de Zijlwijkschool op 501 meter en De Dukdalf op 520 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 530 meter en de apotheek op 895 meter. Met buslijn 3 vanaf de Zwartemeerlaan op 341 meter ben je snel op weg, en Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Leiden heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.296.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €894.000 naar €1.296.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Graal Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoenerwal 15, Leiden
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €2.175.000. Dat is 86% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €1.170.000 ligt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.016, terwijl deze woning €7.108 per m² kost. De woning is met 306 m² ook 44% groter dan het buurtgemiddelde van 213 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar je krijgt er wel een zeer royale woning voor terug.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.220 m³. Er is een tuin rondom, een inpandige garage en een balkon. Het is een geschakelde woning, ook wel villa genoemd, met een cv-ketel. De woning is in volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.296.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 68% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €894.000 naar €1.296.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn meerdere supermarkten, waaronder Lidl op 739 meter, Dirk op 806 meter en Albert Heijn op 900 meter. Er zijn diverse basisscholen, zoals de Zijlwijkschool op 501 meter en De Dukdalf op 520 meter. De huisartsenpraktijk 't Joppe zit op 530 meter en de apotheek op 895 meter. Buslijn 3 stopt op 341 meter en Leiden Centraal ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is de buurt Zijlwijk-Zuid?
Zijlwijk-Zuid heeft ruim 2.400 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel groen. Bewoners van de gemeente Leiden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,46. Een bewoner zegt: "Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt." Een ander noemt het "een mooie buurt met park".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte van de kamers. Ook ontbreken gegevens over de staat van onderhoud en eventuele bijzonderheden. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Statistieken van Zijlwijk-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €1.170.000 | €850.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.016 | – |
Ervaringen van Merenwijkdistrict
Zo ervaren bewoners hun wijk
Kindvriendelijk met vele scholen en winkels in het hart van de merenwijk. Openbaar vervoer komt via de ringweg en vanaf daar kan je overal heen op loopafstand. Er word op elkaar gelet en als er iets is is er een helpende buur. Er is een mooi park incl een kinderboerderij.
Statistieken van Merenwijkdistrict
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €558.280 | €510.760 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.538 | – |
| Huurprijs | €1.722 p/m | €1.638 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Ervaringen van Leiden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Het is hier fantastisch wonen. Mooi, ruim en betaalbaar appartement met 90m2 oppervlakte. Binnendoor naar de supermarkt. Huisarts en de gebruikelijke winkels zoals Etos, Kruidvat, Bruna, Hema op het nabij gelegen plein. Buslijnen teover en uitvalswegen op 5 minuten. Ook het aantal scholen op elk niveau voldoende. Kortom "a place to be".
Ik woon hier fijn.
Gezellige flat met veel oudere bewoners. Een mooie hondenuitlaatplaats waar ik op uit kijk. Met verder een mooi park. Wel te weinig winkels dus weinig keuze helaas. Alleen is het park nier verlicht en zitten er regelmatig zwervers die er ook in de bosjes slapen! Het park wordt wel goed onderhouden. Kortom ik ben zeer tevreden over de wijk.
Het is een nogal losstaand stukje van Leiden, met een gekke mengelmoes van studentencomplexen en woonhuizen. Veel geluidsoverlast.
Gezellig,iedereen maakt wel een praatje Met elkaar op straat. We worden goed op de hoogte gehouden wat er afspreld in de buurt omgeving via Nieuws brief. En dan wordt er een informatie avond gehouden. In de speeltuin Er mag wel vaker de wijkagent door de buurt gaan
Ze letten goed op elkaar. Iedereen maakt wel eens een praatje Er komen steeds meer jonge gezinnen met kinderen dan gebeurt er weer wat meer Spelende kinderen gezellig voor de oudere Die niet meer werken maar wel thuis zijn of alleen zijn.
Vaak politie. Op het grasveld waar kinderen spelen worden vaak honden uitgelaten en laten de eigenaren de poep van de honden liggen
Ik heb niet echt een ervaring maar er zijn veel aardige mensen
Statistieken van Leiden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €578.289 | €526.153 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.033 | – |
| Huurprijs | €1.952 p/m | €1.948 p/m |
| Huur per m² | €27 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Schoenerwal 15, Leiden
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
