Schoolstraat 11
Ezinge, Westerkwartier
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in het centrum van Ezinge
Aan een rustige weg, midden in het dorp, staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957. Met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €259.000 is volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Westerkwartier.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. Binnen zijn er vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 77 m² en een voortuin, bereikbaar via het noorden. Verder is er een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en is er een cv-ketel aanwezig. Het energielabel is E.
Een dorp met een eigen karakter
Met 650 inwoners is Ezinge een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Ezinge geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, al is dat oordeel gebaseerd op 25 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid van de mensen. Een ander is minder positief en spreekt over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op ruim vijf kilometer, maar op loopafstand vind je Samenwerkingsschool Op Wier op 126 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is in Aduard, op 5,5 kilometer, en de apotheek in Winsum op zes kilometer. Buslijn 36 stopt op 255 meter bij de halte Ezinge, Brug. Het treinstation Winsum is 5,5 kilometer verderop. De gemeente Westerkwartier heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50% gestegen, van €137.000 naar €205.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder makelaardij Stenekes op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 11, Ezinge
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €205.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt daar 26% boven. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 50% gestegen, van €137.000 naar €205.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het perceel is 247 m² groot. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 308 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. De makelaar vermeldt wel dakisolatie en muurisolatie, en er is een cv-ketel aanwezig. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Samenwerkingsschool Op Wier op 126 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de SPAR op 5,3 kilometer. De huisarts zit in Aduard op 5,5 kilometer en de apotheek in Winsum op zes kilometer. Buslijn 36 stopt op 255 meter bij de halte Ezinge, Brug. Het treinstation Winsum is 5,5 kilometer verderop.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Ezinge?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,64, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" en prijst de vriendelijkheid van de mensen. Een ander is negatief en spreekt over pestgedrag en diefstal uit de tuin. De meningen lopen dus uiteen.
Heeft de woning een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 77 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noorden en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande houten garage aanwezig. Het perceel is 247 m² groot.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in het centrum van Ezinge. Het is een twee-onder-één-kapwoning, een eengezinswoning. De ligging in het centrum betekent dat voorzieningen zoals de school op loopafstand zijn, terwijl de supermarkt verder weg ligt.
