Schoolstraat 3
Kom Nuland, Den Bosch
BuurtEen ruime twee-onder-één-kap in Kom Nuland
Aan de Schoolstraat in Nuland staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1966, met een woonoppervlakte van 121 vierkante meter op een perceel van 388 vierkante meter. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Met een vraagprijs van 479.000 euro ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in Den Bosch.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlakte van 121 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het perceel is 388 vierkante meter groot. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin.
Een dorp met karakter
Kom Nuland is een dorp met ruim 3.600 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, gebaseerd op 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellig dorp waar veel georganiseerd wordt", terwijl een ander spreekt over een "fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Kom Nuland heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 439 meter afstand, of iets verder bij Jumbo op 2,4 kilometer. Basisschool De Hoogakker ligt op 149 meter, en de huisartsenpraktijk in Nuland is op 760 meter. De bushalte Nuland, Dorpstraat met lijn 251 ligt op 108 meter. Het treinstation Rosmalen is op 4,8 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch biedt daarmee voldoende voorzieningen voor het dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 419.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. De woning is gebouwd in 1966, en het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie, mede door de zandbodem. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Wat betreft klimaatrisico's is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ilzze Makelaardij en Ilzze Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Schoolstraat 3, Nuland
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 479.000 euro ligt 14% boven de WOZ-waarde van 419.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is daarmee geprijsd boven de laatst bekende officiële waardering.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en de bodem bestaat uit zand. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 439 meter afstand. Verder zijn er Jumbo op 2,4 kilometer en Coop op 2,8 kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal drie supermarkten te vinden.
Hoe is de buurt Kom Nuland samengesteld?
Kom Nuland heeft ruim 3.600 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is en 15% jonger dan 15 jaar. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning beschikbaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 628.667 euro, terwijl de mediaan op 529.000 euro ligt. De vraagprijs van deze woning ligt 24% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
Hoe ver is het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Rosmalen, op 4,8 kilometer afstand. De bushalte Nuland, Dorpstraat met lijn 251 ligt op 108 meter, en er zijn meerdere bushaltes in de buurt.
