Sluis 8
Doklanden, Eemsdelta
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in Doklanden
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Sluis 8 in Delfzijl staat in de buurt Doklanden, een rustige woonwijk met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 115 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 337 vierkante meter biedt de woning ruimte op een prettige plek. De vraagprijs van €349.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Eemsdelta.
Indeling en bijzonderheden
De woning uit 2001 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 150 vierkante meter, terwijl de makelaar 115 vierkante meter opgeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp. Het energielabel is A++, een zuinig label.
Leven in Doklanden
Met 615 inwoners is Doklanden een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." De buurt Doklanden zelf is rustig, met 21 geregistreerde misdrijven in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl of Jumbo, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee en Farmsumerborg liggen op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon en Apotheek Delfzyl zitten op loopafstand. Buslijn 545 stopt bij de halte Delfzijl, Borgweg op 330 meter, en buslijnen 6, 406, 545, 640 en 641 bij de halte Delfzijl, Brandweer. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €348.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €260.000 naar €348.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen van wegverkeer (44 dB), spoorweglawaai (24 dB) en industrie (53 dB, boven de norm). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sluis 8, Delfzijl
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €348.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €260.000 naar €348.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 485 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, een aangebouwde stenen garage en een dakterras. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming bestaat uit een cv-ketel en een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar de makelaar noemt wel dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Die kenmerken kunnen bijdragen aan een zuinig energieverbruik, maar het label is een los feit.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van industrie is 53 dB, boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Jumbo liggen op ongeveer 550 meter, dus op loopafstand. Basisscholen zoals Rooms Katholieke Basisschool Onze Lieve Vrouwe Sterre der Zee en Farmsumerborg zitten op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk Poseidon en Apotheek Delfzyl zijn ook dichtbij. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 545 stopt bij de halte Delfzijl, Borgweg op 330 meter. Bij de halte Delfzijl, Brandweer op 379 meter stoppen buslijnen 6, 406, 545, 640 en 641. Het treinstation Delfzijl ligt op 1,3 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Doklanden.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 115 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 150 vierkante meter vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 337 vierkante meter en volgens de BAG 318 vierkante meter. Beide waarden worden genoemd, zonder een keuze te maken welke juist is.
