Cornelis Houtmanstraat 22
Over de Gracht, Eemsdelta
BuurtEen klassieke twee-onder-één-kapwoning in Delfzijl
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1957 staat aan de Cornelis Houtmanstraat, in de buurt Over de Gracht. Met een woonoppervlakte van 98 vierkante meter en een perceel van 281 vierkante meter is het een compacte, maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €292.500 ligt 16% boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Eemsdelta, dat is marktconform voor deze woning.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten.
Over de Gracht
Over de Gracht is een buurt met ruim duizend inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk, met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt: "De winkels zijn heel ver weg, wel veel groen, scholen zijn dichtbij en leuk speeltuintje." In de buurt Over de Gracht zelf zijn geen bewonersreviews beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 417 meter of Lidl op 641 meter, beide om de hoek. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel zit op 487 meter, en Basisschool Ravelijn op 673 meter. Huisartsenpraktijk Blonk is op 506 meter, Apotheek Delfzyl op 552 meter. De bushalte Delfzijl, Buitensingel met lijn 545 ligt op 312 meter, en treinstation Delfzijl op 686 meter. Het Ommelander Ziekenhuis Groningen in Scheemda is op 16 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €132.000 naar €267.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB en van spoorweglawaai 28 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Cornelis Houtmanstraat 22, Delfzijl
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €292.500. Dat ligt 16% boven de gemiddelde vraagprijs van €252.813 in de buurt Over de Gracht. De prijs per vierkante meter is €2.985, gebaseerd op de opgave van de makelaar. In de buurt ligt de gemiddelde prijs per vierkante meter op €2.395. De woning is daarmee aan de hoge kant voor de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 362 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €267.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 102% gestegen, van €132.000 naar €267.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 68% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo zit op 417 meter en Lidl op 641 meter. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel is op 487 meter, Basisschool Ravelijn op 673 meter. Huisartsenpraktijk Blonk is op 506 meter, Apotheek Delfzyl op 552 meter. De bushalte Delfzijl, Buitensingel met lijn 545 ligt op 312 meter, en treinstation Delfzijl op 686 meter.
Hoe is de buurt Over de Gracht?
Over de Gracht heeft ruim duizend inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel eengezinswoningen en vooral koopwoningen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp", een ander zegt dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning wordt verwarmd via een c.v.-ketel.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 28 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of de staat van de woning. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, maar de details ontbreken in de advertentie.
