Uitwierderweg 55
Polarisbuurt, Eemsdelta
BuurtEen herenhuis met karakter in de Polarisbuurt
Deze tussenwoning aan de Uitwierderweg 55 in Delfzijl is een opvallende verschijning in de Polarisbuurt. Met een bouwjaar van 1940 heeft het huis een klassieke uitstraling, maar de indeling is verrassend ruim. Het is met een vraagprijs van €289.000 de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte die de makelaar opgeeft. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Eemsdelta vindt hier een bijzondere optie.
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 134 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 277 m². Buiten is er een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als beschut.
Een buurt met veel 65-plussers
De buurt Polarisbuurt is een kleine buurt met 525 inwoners, waarvan 58 procent 65 jaar of ouder is. Het is daarmee een rustige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt alleen de buren van verderop zeuren heel snel." De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 364 meter en de Albert Heijn op 490 meter. Voor schoolgaande kinderen is Basisschool Het Baken - school met de Bijbel op 827 meter en Basisschool Kindcentrum Noord op 911 meter. De huisartsenpraktijk Blonk zit op 429 meter en de Service Apotheek Neptunus op 229 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 147 meter, en bushalte Delfzijl, Polarispark met lijn 545 is op 107 meter. De gemeente Eemsdelta biedt hiermee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €259.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €155.000 naar €259.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, en industrielawaai 56 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kamp & Koolhof makelaars en taxateurs B.V. en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Uitwierderweg 55, Delfzijl
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €289.000. De WOZ-waarde is €259.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 12% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €155.000 naar €259.000, een stijging van 67%. De prijs per vierkante meter is €2.627, gebaseerd op de makelaar-opgave van 110 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 496 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €259.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de waarde gestegen van €155.000 naar €259.000.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Industrielawaai is 56 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 58% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 364 meter en de Albert Heijn op 490 meter. Basisschool Het Baken - school met de Bijbel is op 827 meter en Basisschool Kindcentrum Noord op 911 meter. De huisartsenpraktijk Blonk zit op 429 meter en de Service Apotheek Neptunus op 229 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 147 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Delfzijl, Polarispark met lijn 545 ligt op 107 meter. Bushalte Delfzijl, Station met lijnen 6, 43, 119, 406, 545 en 641 is op 198 meter. Het treinstation Delfzijl ligt op 147 meter. Er zijn dus meerdere opties voor bus en trein.
Wat is de buurt Polarisbuurt voor een buurt?
De Polarisbuurt heeft 525 inwoners, waarvan 58% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "een geweldige buurt en dorp".
Hoeveel koopwoningen zijn er nu te koop in de buurt?
Er staan momenteel drie koopwoningen te koop in de Polarisbuurt. De gemiddelde vraagprijs is €271.333, met een mediaan van €275.000. De prijzen variëren van €250.000 tot €289.000. Deze woning is met €289.000 de duurste van de drie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een laag label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
