Spaarndammerdijk 96B
Oud Spaarndam, Haarlem
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Oud Spaarndam
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1906 staat in Oud Spaarndam, een buurt met zo'n 600 inwoners en relatief veel 65-plussers. Met een vraagprijs van € 500.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor deze buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 6.024 per m². Benieuwd naar andere twee onder een kapwoningen in Haarlem?
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 313 m³. Achter de woning ligt een tuin van 69 m² op het noorden, die volgens de makelaar onderhoud vraagt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Een rustige dorpskern
Met ruim 600 inwoners en een hoog aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer: "Gaat achteruit." De buurt Oud Spaarndam heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 15 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 281 meter, om de hoek dus. Basisschool De Spaarneschool is op 332 meter, en de huisartsenpraktijk Spaarndam op 226 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spaarndam, IJdijk op 129 meter, met buslijn 12. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 3,4 kilometer. De apotheek Het Catharinahuis is wat verder, op 2 kilometer in Haarlem. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1906 op veengrond is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Hart & Huis Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spaarndammerdijk 96B, Spaarndam Gem. Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 500.000. Volgens de berekening is deze prijs marktconform voor de buurt. De woning heeft een woonoppervlakte van 83 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op € 6.024 per m². Het is een twee-onder-één-kapwoning uit 1906 met energielabel D.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 313 m³. Achter de woning ligt een tuin van 69 m² op het noorden, die volgens de makelaar onderhoud vraagt.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1906 gebouwd op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 281 meter, en basisschool De Spaarneschool op 332 meter. De huisartsenpraktijk Spaarndam is op 226 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Spaarndam, IJdijk op 129 meter, met buslijn 12. Het treinstation Santpoort Zuid ligt op 3,4 kilometer.
Hoe is de buurt Oud Spaarndam?
Oud Spaarndam is een rustige buurt met zo'n 600 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Het aantal misdrijven is laag, namelijk 15 per jaar. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label D kun je gemiddelde stookkosten verwachten. Het label is geen oordeel over de isolatie of het onderhoud van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 48 dB Lden, wat niet boven de norm is. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data, en geen meting ter plaatse.
