Ten Harmsenstraat 11
Nieuwe Sloot, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Nieuwe Sloot
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1930 staat in de buurt Nieuwe Sloot, een rustige woonwijk in Alphen aan den Rijn. Met een vraagprijs van € 439.500 is de prijs per vierkante meter € 5.494, wat aan de hoge kant is voor twee onder een kapwoningen in Alphen aan den Rijn. De woning heeft een energielabel A, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 287 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 153 m². De woning heeft een achtertuin van 56 m² op het noorden en is voorzien van dubbel glas.
Nieuwe Sloot: een levendige buurt
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is Nieuwe Sloot een gevarieerde buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten je heb ook het rijnstroompark waar je ook leuk kan lopen of spelen voor kleine kinderen en er staan bomen naast de weg wat ook natuur is en meerdere speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar". De buurt Nieuwe Sloot heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij SPAR express op 322 meter of Albert Heijn op 695 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er diverse opties, zoals VSO Prisma op 262 meter en Groene Hart Topmavo op 322 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Gezondheidscentrum Dillenburg op 798 meter en de apotheek is Apotheek De Hoge Zijde op 791 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Willem de Zwijgerlaan op 255 meter met lijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: de woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico, maar hittestress wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Woondroom Alphen op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Ten Harmsenstraat 11, Alphen Aan Den Rijn
Wat is de vraagprijs en is die marktconform?
De vraagprijs is € 439.500 voor een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 80 m² volgens de makelaar. Dat komt neer op € 5.494 per m². Of dat marktconform is, hangt af van vergelijkbare woningen in de buurt. De prijs per m² is relatief hoog, maar de woning heeft een energielabel A en een gunstige ligging.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 287 m³. Er is een achtertuin van 56 m² op het noorden. De woning is voorzien van dubbel glas. Volgens de BAG is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 80 m² opgeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In de buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder SPAR express op 322 meter en Albert Heijn op 695 meter. Er zijn scholen zoals VSO Prisma op 262 meter en Groene Hart Topmavo op 322 meter. De huisarts en apotheek liggen op ongeveer 800 meter. Het ziekenhuis Alrijne ligt op 754 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen a/d Rijn, Willem de Zwijgerlaan op 255 meter, met buslijnen 1, 2, 169, 183 en 722. Het treinstation Alphen a/d Rijn ligt op 1,4 kilometer. Daarmee is de woning goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,46 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten je heb ook het rijnstroompark waar je ook leuk kan lopen of spelen voor kleine kinderen en er staan bomen naast de weg wat ook natuur is en meerdere speeltuinen in de buurt". Een ander noemt het "Heerlijke buurt" met "veel speelruimte kinderen" en "contact met elkaar".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 21 dB Lden en vliegverkeer 41 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van klimaatmodellen.
Statistieken van Nieuwe Sloot
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Lage Zijde
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Je hebt het centrum dicht bij je kan er makkelijk komen en je hebt fijne trottoirs overal naast de weg die schoon zijn en meestal geen grootte hobbels in zitten je heb ook het rijnstroompark waar je ook leuk kan lopen of spelen voor kleine kinderen en er staan bomen naast de weg wat ook natuur is en meerdere speeltuinen in de buurt
Veel speelruimte kinderen. Contact met elkaar Wel regelmatig tot zeer laat jongeren die rondhangen in de speeltuin. Basisschool om de hoed. Centrum lopend te bereiken. Alle middelbare scholen binnen max 15 m8n fietsen. Veel hondenbezitters, maar bijna iedereen ruimt de stront van z'n hond op
Statistieken van Lage Zijde
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.297 | €370.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.619 | – |
| Huurprijs | €937 p/m | €937 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Ten Harmsenstraat 11, Alphen Aan Den Rijn
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
