Rodenbachlaan 12
Zijdelwaard, Uithoorn
BuurtEen hoekwoning uit 2018 in Zijdelwaard
Deze hoekwoning aan de Rodenbachlaan staat in Zijdelwaard, een buurt in Uithoorn met ruim 7.700 inwoners. Het is een relatief jonge woning, gebouwd in 2018, met energielabel A. Met een vraagprijs van 725.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in Zijdelwaard ligt rond de 482.000 euro. Wie breder kijkt, vindt meer hoekwoningen in Uithoorn.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 217 vierkante meter. De prijs per vierkante meter komt daarmee op 6.042 euro. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niet over de aanwezigheid van een tuin of balkon. Het bouwjaar 2018 en het energielabel A zijn de belangrijkste kenmerken die de makelaar noemt.
Leven in Zijdelwaard
Zijdelwaard is een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 40 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken "enorm slecht" is en dat er weinig te doen is voor jongeren. Een ander waardeert de winkels en supermarkten in de buurt. De buurt zelf telt 3.311 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je hier lopend doen: Jumbo ligt op 449 meter, Albert Heijn op 556 meter en Vomar op 704 meter. Voor kinderen is er basisschool de Vuurvogel op 346 meter en Jenaplanschool 't Startnest op 518 meter. De huisartsenpraktijk Medi Check Services zit op ongeveer een kilometer, de BENU Apotheek Zijdelwaard op 520 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Uithoorn, Arthur van Schendellaan, is op 194 meter en wordt bediend door lijnen 174, 274 en N47. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,9 kilometer. De gemeente Uithoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden en door vliegverkeer 55 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EKZ | Makelaars Uithoorn aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rodenbachlaan 12, Uithoorn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 725.000 euro. In Zijdelwaard ligt de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning op 482.000 euro, dus deze hoekwoning zit daar duidelijk boven. De prijs per vierkante meter is 6.042 euro, tegenover een buurtgemiddelde van 4.405 euro per vierkante meter. Het is aan de lezer om te beoordelen of de woning dat waard is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van EKZ | Makelaars Uithoorn vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De enige kenmerken die worden genoemd zijn het bouwjaar 2018 en het energielabel A. Verdere informatie over de woning staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning of over specifieke isolatiemaatregelen. De woning is gebouwd in 2018, wat relatief recent is, maar ook daaruit kun je geen conclusies trekken over de kwaliteit van het onderhoud.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 50 dB Lden en door vliegverkeer 55 dB Lden, beide boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 449 meter, Albert Heijn op 556 meter en Vomar op 704 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen loopafstand: Interconfessionele Basisschool de Vuurvogel op 346 meter en Jenaplanschool 't Startnest op 518 meter. Ook voortgezet onderwijs is dichtbij, met PSU op 629 meter en Alkwin Kollege op 832 meter.
Hoe is de buurt Zijdelwaard qua bevolking en woningaanbod?
Zijdelwaard telt 7.705 inwoners, waarvan 40 procent van de huishoudens kinderen heeft. De woningvoorraad bestaat uit 3.311 woningen, waarvan 51 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien", maar merkt ook op dat de verbinding met andere plekken slecht is.
Wat is de dichtstbijzijnde bushalte en welke lijnen stoppen daar?
De dichtstbijzijnde bushalte is Uithoorn, Arthur van Schendellaan, op 194 meter. Daar stoppen buslijnen 174, 274 en N47. Op 595 meter ligt halte Uithoorn, Romeflat met dezelfde lijnen, en op 730 meter halte Uithoorn, Alfons Arienslaan met lijnen 149, 174, 274 en OVoM. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiphol Airport op 7,9 kilometer.
