Een ruime nieuwbouwwoning in Huurlingsedam
Aan de Timmerman 43 in Wijchen staat een twee-onder-één-kapwoning die in 2025 is opgeleverd. Met een energielabel A+++ is dit een zuinig huis, en de vraagprijs van €850.000 ligt 70% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €501.458. Het is een flinke woning, vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Wijchen is dit een forse investering.
Zes kamers verdeeld over vier woonlagen
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 708 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 196 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 283 m². De vraagprijs per vierkante meter is €4.749, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Huurlingsedam is een buurt waar de meeste woningen na 2010 zijn gebouwd, en dat zie je terug in de bevolking: relatief veel kinderen en jonge gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Huurlingsedam telt ruim 2.300 inwoners, waarvan een kwart jonger is dan vijftien jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo op ongeveer 1,8 kilometer of de Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 786 meter, en het voortgezet onderwijs is met het Maaswaal College op een kilometer goed bereikbaar. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijnen 99, 499, 561 en 815 stoppen op 271 meter bij de halte Alverna, Huurlingsedam. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Wijchen biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven. Ook zijn er geen risico-indicaties voor dit adres opgenomen, zoals geluid, fundering of wateroverlast.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Driessen Makelaardij Wijchen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Timmerman 43, Wijchen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €850.000. Dat is 70% boven de gemiddelde vraagprijs van €501.458 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.749, gebaseerd op de woonoppervlakte die de makelaar opgeeft. De woning is daarmee een stuk duurder dan het buurtgemiddelde, maar ook aanzienlijk groter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over vier woonlagen. Er zijn twee badkamers. De inhoud van de woning is 708 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 196 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is in 2025 gebouwd, dus het is een nieuwbouwwoning. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is de buurt Huurlingsedam?
Huurlingsedam is een buurt met veel jonge gezinnen: 54% van de huishoudens heeft kinderen en 25% van de inwoners is jonger dan vijftien jaar. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,8 kilometer, gevolgd door de Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Trinoom ligt op 786 meter en het Maaswaal College op ongeveer een kilometer. De huisarts zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,8 kilometer. Buslijnen 99, 499, 561 en 815 stoppen op 271 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Huurlingsedam, op 271 meter. Daar stoppen buslijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer. In de gegevens staat niet welke bestemmingen je vanaf het station kunt bereiken.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
In de gegevens zijn geen risico-indicaties opgenomen voor dit adres, zoals funderingsrisico, wateroverlast of geluid. Er valt dus niets te zeggen over mogelijke risico's op deze punten. De woning is in 2025 gebouwd, maar dat zegt niets over de ondergrond of het klimaat.
