Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat aan de Huurlingsedam, een rustige weg in een woonwijk in Wijchen. Met een woonoppervlak van 164 vierkante meter volgens de makelaar is dit een royale woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €895.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €547.955, en deze woning ligt daar 63% boven. Het is ook een stuk groter dan gemiddeld, want de gemiddelde woonoppervlakte in de buurt is 123 vierkante meter. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Wijchen vindt hier een forse optie.
Een woning met zes kamers en een inpandige garage
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 705 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 144 vierkante meter op het noordoosten, en er is een inpandige garage. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is sinds 5 november 2026 te koop.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met ruim 2.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 54% van de huishoudens heeft kinderen. De meeste woningen zijn na 2010 gebouwd, wat de buurt een modern karakter geeft. Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". De buurt Huurlingsedam is een plek waar het woningaanbod overwegend uit koopwoningen bestaat, 76% van de woningen is koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 1,7 kilometer of de Albert Heijn op 2 kilometer. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Trinoom op 659 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek Wijchen-Zuid op 1,7 kilometer. De bushalte Alverna, Huurlingsedam is op 263 meter en wordt bediend door lijnen 99, 499, 561 en 815. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Wijchen biedt zo een complete omgeving voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 30% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €335.000 naar €690.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HW Makelaardij Wijchen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huurlingsedam 173, Wijchen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €690.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €895.000 ligt 30% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 106% gestegen, van €335.000 naar €690.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over vier woonlagen. De totale inhoud van de woning is 705 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 164 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 181 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dat gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je onder andere de Jumbo op 1,7 kilometer en de Albert Heijn op 2 kilometer. Basisschool De Trinoom zit op 659 meter en het voortgezet onderwijs op 1 kilometer. De huisartsenpraktijk de Campus zit op 1,2 kilometer en de apotheek op 1,7 kilometer. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alverna, Huurlingsedam op 263 meter, met buslijnen 99, 499, 561 en 815. Daarnaast is er halte Alverna, Oosterweg op 534 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Wijchen ligt op 2,3 kilometer en biedt een verbinding per trein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt is €547.955, met een mediaan van €515.000. De vraagprijs van deze woning ligt 63% boven dat gemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.808, terwijl deze woning €5.457 per vierkante meter vraagt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €350.000 tot €850.000. In de afgelopen periode zijn er 21 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €490.690 en een gemiddelde verkooptijd van 22 dagen.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het bouwjaar is 2020.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Wijchen kern geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,08, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Menselijk contact in de buurt", een ander spreekt van een "Divers en landelijke omgeving". Deze beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 144 vierkante meter, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een inpandige garage. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer.
