Een royale twee-onder-één-kapwoning in een bosrijke omgeving
Aan de Tooropstraat in de wijk Sterrenberg staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1934, met een woonoppervlak van 179 m² volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. Met een vraagprijs van €1.195.000 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde. De vraagprijs ligt 84% boven de gemiddelde vraagprijs van €648.778 voor twee onder een kapwoningen in Arnhem.
Een woning met zes kamers en drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 731 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 m², terwijl de makelaar 179 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 330 m², maar de makelaar noemt 660 m². De woning heeft een achtertuin van 500 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, met een cv-ketel als verwarming.
Sterrenberg: een rustige buurt met veel groen
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Sterrenberg een rustige buurt. De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt kent veel groen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." De buurt Sterrenberg heeft een woningvoorraad van 473 woningen, waarvan 84% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 689 meter, Lidl op 803 meter en Jumbo op 848 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder de Arnhemse Montessorischool op 339 meter en de Pieter Brueghelschool op 371 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn zit op 347 meter en de Service Apotheek het Dorp op 309 meter. Buslijn 9 stopt op 140 meter bij de halte Arnhem, van Ruisdaelstraat, en buslijnen 105 en 110 rijden vanaf de Amsterdamseweg/Het Dorp op 352 meter. Treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,3 kilometer.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €945.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €616.000 naar €945.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Spitman Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tooropstraat 11, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.195.000. Dat is 84% boven de gemiddelde vraagprijs van €648.778 in de buurt Sterrenberg. De prijs per vierkante meter is €6.676, gebaseerd op de makelaar-opgave van 179 m². De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 731 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 179 m², terwijl de BAG-registratie 206 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 660 m², maar de BAG geeft 330 m² aan.
Wat is de WOZ-waarde van de Tooropstraat 11?
De WOZ-waarde is €945.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 53% gestegen, van €616.000 naar €945.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd (1934) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Albert Heijn ligt op 689 meter, Lidl op 803 meter en Jumbo op 848 meter. De Arnhemse Montessorischool zit op 339 meter en de Pieter Brueghelschool op 371 meter. De huisartsenpraktijk De Blauwe Jachthoorn is op 347 meter en de Service Apotheek het Dorp op 309 meter. Buslijn 9 stopt op 140 meter en treinstation Arnhem Centraal ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de buurt Sterrenberg om in te wonen?
Sterrenberg heeft ruim 1.100 inwoners en een woningvoorraad van 473 woningen, waarvan 84% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." Een ander noemt het "prettig wonen" met een "gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners."
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is D. Dit label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Bij label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger liggen dan bij zuinigere labels, maar het label geeft geen uitsluitsel over de isolatie of installaties.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Tooropstraat 11?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 500 m², een voortuin, een zijtuin en een zonneterras. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of staat van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over bijvoorbeeld de keuken, badkamer of het onderhoud. Deze informatie staat niet in de advertentie.
