Een royale twee-onder-één-kapwoning in Rijen
Aan de Tuinstraat 40 in Rijen staat een opvallend ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1925. Met een woonoppervlak van 356 vierkante meter is dit een huis met veel ruimte, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €595.000. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 125% groter dan het buurtgemiddelde van 158 m². Wie op zoek is naar een huis met karakter en ruimte, vindt hier een bijzondere optie. De woning wordt aangeboden via meerdere kanalen, waaronder de twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen.
Een huis met zes kamers en een dakterras
De woning telt zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er is een achtertuin en zijtuin van 172 m² op het westen, plus een dakterras. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De inhoud van de woning is 1.358 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 357 m², de makelaar geeft 356 m² op; het perceel is in beide bronnen 534 m².
Centrumgebied Oost Rijen: een dorpse buurt met voorzieningen
Met bijna 1.900 inwoners en relatief veel 65-plussers (26%) is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "Fijn dorp" en zegt: "Het is een dorp. Maar je hebt van alles. Winkels, casino, kleding, bussen en trein station." Een ander is kritischer: "De mensen in de buurt zijn mensen die alleen maar aan zichzelf denken en niet om de mensen om zich heen denken." De buurt Centrumgebied Oost Rijen heeft een woningvoorraad van 840 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Aldi ligt op 211 meter, Albert Heijn en Jumbo op 334 meter. Basisschool KBS St. Jozef zit op 41 meter, en ook een kinderdagverblijf is op 400 meter te vinden. De huisartsenpraktijk De Plataan is op 375 meter, de apotheek op 514 meter. Buslijn 205 stopt op 313 meter bij de halte Rijen, Stationsstraat. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 674 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Gilze en Rijen, op 6,8 kilometer afstand. De gemeente Gilze en Rijen biedt zo een complete woonomgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (40 dB) en vliegverkeer (38 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere makelaars
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Hendriks Makelaardij 's Hertogenbosch en Hendriks Makelaardij Tilburg.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Tuinstraat 40, Rijen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €595.000. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €516.556, met een mediaan van €498.000. De prijzen in de buurt variëren van €399.000 tot €750.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.596, terwijl deze woning op €1.671 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 356 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Er zijn twee woonlagen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig en een achtertuin en zijtuin van 172 m² op het westen. De inhoud van de woning is 1.358 m³.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1925. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tuinstraat 40?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi op 211 meter en Albert Heijn en Jumbo op 334 meter. Basisschool KBS St. Jozef ligt op 41 meter, en de huisartsenpraktijk De Plataan op 375 meter. De apotheek is op 514 meter. Buslijn 205 stopt op 313 meter bij de halte Rijen, Stationsstraat, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 674 meter.
Hoe is de buurt Centrumgebied Oost Rijen?
De buurt heeft bijna 1.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het een fijn dorp met winkels, bussen en een treinstation, terwijl een ander kritisch is over de sociale contacten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De stookkosten hangen af van je eigen gebruik en de energieprijzen.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 172 m², gelegen op het westen. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. De tuin is dus zowel aan de achter- als zijkant van de woning, en het dakterras biedt extra buitenruimte op de bovenverdieping.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 9 koopwoningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €516.556, met een mediaan van €498.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €750.000. De gemiddelde verkoopprijs van recent verkochte woningen is €493.519, met een gemiddelde verkooptijd van 30 dagen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de woning op basis van de advertentie. De informatie die hier wordt gegeven, komt uit de beschikbare gegevens en de makelaarsopgave.
