Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Reehorst
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1935 staat aan de Twijnstraat in de buurt Reehorst, een rustige woonwijk in Ede. Met een vraagprijs van 435.000 euro zit de prijs aan de hoge kant, zeker gezien het energielabel G. Het is een woning met karakter, maar wel een die om aandacht vraagt. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Ede, dan valt op dat het energielabel hier een stuk lager is dan bij veel andere koopwoningen in de buurt.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 320 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 85 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 207 vierkante meter groot. Achter de woning ligt een tuin op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Reehorst: een buurt met gezelligheid en verbeterpunten
Met ruim 4.500 inwoners is Reehorst een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,96, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal. Ben je daar niet naar opzoek kan je dat altijd aangeven en lekker genieten van de rust". Een ander noemt het "Fijne sfeervolle bhurt" met fijne buren. Er zijn ook kritische geluiden: een bewoner merkt op dat de veiligheid beter kan en dat er 's nachts vaak hangjongeren zijn. De buurt Reehorst heeft een gemengde woningvoorraad, met 60 procent eengezinswoningen en 57 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 111 meter of Lidl op 173 meter, allebei om de hoek. Basisschool Al Amana Ede-Zuid ligt op 713 meter en het Marnix College op 279 meter. De huisartsenpraktijk Sysselt en Service Apotheek Weideman zitten beide op ongeveer 550 meter. Het ziekenhuis Gelderse Vallei is op 1,5 kilometer. Buslijnen 1, 4, 103 en 808 stoppen bij de halte Bovenbuurtweg op 552 meter. Station Ede-Wageningen ligt op 473 meter. De gemeente Ede biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
adresgegevens
De risicodata voor dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van de woning zelf. De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, terwijl wegverkeer en industrie er niet boven zitten. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden door Zuiderhoek Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Twijnstraat 33, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 435.000 euro. In de buurt Reehorst ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 447.158 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.160 euro, terwijl deze woning op 5.118 euro per vierkante meter zit. De woning is daarmee iets goedkoper per vierkante meter dan het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 85 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 81 vierkante meter aan. Het perceel is 207 vierkante meter groot. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 320 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin op het noorden en er is een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie. In de buurt heeft 18,8 procent van de koopwoningen een A+ label en 31,3 procent een A label, dus er is veel aanbod dat op energiegebied beter scoort dan deze woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van het spoorweglawaai ligt met 56 dB boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB en van industrie 50 dB, beide niet boven de norm. Het gaat om indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 111 meter en Lidl op 173 meter, allebei op loopafstand. Aldi is op 777 meter en AH XL op 1.236 meter. Er zijn in totaal 19 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ede, Bovenbuurtweg op 552 meter, met buslijnen 1, 4, 103 en 808. Station Ede-Wageningen ligt op 473 meter en is ook een bushalte met veel lijnen. Het treinstation is dus goed bereikbaar voor verdere reizen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1935, vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Reehorst?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een leuke en fijne buurt gezelligheid is overal". Een ander zegt: "Fijne buren met wie je een leuk gesprekje kan houden tijdens het bijvoorbeeld buitenzetten van de container". Er is ook kritiek: een bewoner noemt de veiligheid en de aanwezigheid van hangjongeren 's nachts als verbeterpunt.
Zijn er scholen in de buurt van deze woning?
Het Marnix College, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 279 meter. CSG Het Streek Lyceum is op 659 meter. Basisschool Al Amana Ede-Zuid zit op 713 meter en de Basisschool van de Edese Schoolvereniging op 759 meter. Er zijn in totaal 49 scholen binnen een straal van 5 kilometer.
Wat is het risico op wateroverlast bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
