Een ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige woonwijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Uiterdijksehof 54 staat in een rustige woonwijk in Nederhorst Den Berg, een dorp in de gemeente Wijdemeren. Met een vraagprijs van €699.500 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €886.545, wat het aanbod scherp maakt. De woning is gebouwd in 1977 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Wijdemeren die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 451 m³. Rondom de woning liggen een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Splegelpolder
De buurt Splegelpolder telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartspraktijk Overmeer zit op twee straten verder, op 209 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,4 kilometer, en de Meester Kremerschool ligt op 562 meter. De bushalte Nederhorst den Berg, Overmeer is om de hoek, met lijn 106 en OVoM. Het treinstation Abcoude ligt op 5,9 kilometer. De gemeente Wijdemeren heeft verder een apotheek op 1,3 kilometer en een ziekenhuis op 7,9 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met 1% van de panden in de buurt met een verhoogd paalrot-risico. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Koster Di Giacomo en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Uiterdijksehof 54, Nederhorst Den Berg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €699.500 ligt 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €886.545 in de buurt Splegelpolder. De prijs per vierkante meter is €5.299, terwijl het buurtgemiddelde €5.581 is. Het prijsverschil per m² is 5% lager. Dit maakt de woning scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 451 m³. Er is een achtertuin van 68 m², een voortuin en een zijtuin, bereikbaar via de achterom. Verder is er een vrijstaande stenen garage. De woning is voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is de buurt Splegelpolder?
De buurt Splegelpolder telt ruim 2.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Wijdemeren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99. Een bewoner zegt: "Bestwel een goede buurt, leuke buren en zijn erg behulpzaam." Een ander noemt het "een heerlijke buurt" met vriendelijke en behulpzame mensen. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartspraktijk Overmeer zit op 209 meter, en de apotheek op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 1,4 kilometer. De Meester Kremerschool ligt op 562 meter. De bushalte Nederhorst den Berg, Overmeer is op 263 meter met lijn 106 en OVoM. Het treinstation Abcoude ligt op 5,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in deze buurt is laag. Volgens de Klimaateffectatlas heeft 1% van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De bodemsoort is overig.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nederhorst den Berg, Overmeer op 263 meter, met buslijn 106 en OVoM. Ook de halte Poldergemaal op 394 meter heeft lijn 106. Het treinstation Abcoude ligt op 5,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de frequentie is niet vermeld.
