Een tussenwoning met een bijzonder ruim perceel
Aan de Leliënhuyze 2 in De Haverleij, een landelijke buurt in Den Bosch, staat deze tussenwoning uit 2005. Met een woonoppervlakte van 176 m² volgens de makelaar en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs van 600.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Den Bosch, maar het perceel is met 10.983 m² uitzonderlijk groot. Een opvallend detail: de makelaar geeft een perceel van 70 m² op, terwijl de BAG-registratie 10.983 m² vermeldt.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 605 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Buiten is er een dakterras en een parkeerkelder met parkeerplaats. Het is volle eigendom.
De Haverleij
De Haverleij is een buurt met bijna 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Haverleij ligt landelijk, aan de rand van het bos en het water.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen twee kilometer te vinden. Basisschool De Pollenhof ligt op twee kilometer, en de huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,8 kilometer. De bushalte Engelen, Lelienhuyze is op 100 meter, met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,3 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 567.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB en door spoorweglawaai 37 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leliënhuyze 2, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 567.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 600.000 euro ligt 6% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers en twee badkamers. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 605 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 176 m², terwijl de BAG-registratie 190 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 70 m², de BAG 10.983 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. Daarnaast is er een cv-ketel en een warmte terugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op dit moment geen verhoogd risico wordt verwacht, maar kleigrond kan bewegen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool De Pollenhof ligt op twee kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Hedel, op 1,8 kilometer. De bushalte Engelen, Lelienhuyze is op 100 meter, met lijn 5 en 250. Het treinstation 's-Hertogenbosch ligt op 5,3 kilometer.
Hoe is de buurt De Haverleij?
De Haverleij heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke buurt, aan de rand van het bos en het water. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en een ander spreekt van een "Fijne buurt met goede sociale contacten".
Is er een tuin of buitenruimte?
De woning heeft een dakterras, volgens de makelaar. Daarnaast is er een parkeerkelder en een parkeerplaats. Het perceel is volgens de BAG-registratie 10.983 m², maar de makelaar geeft 70 m² op. Het is niet duidelijk wat het werkelijke perceel is, maar het dakterras biedt buitenruimte.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt De Haverleij staan momenteel vijf koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 643.400 euro. De mediaanprijs is 625.000 euro. Deze woning staat te koop voor 600.000 euro, wat onder het gemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² is 3.929 euro, terwijl deze woning 3.409 euro per m² vraagt.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit is gemeten in 2022 en 2023. Het zijn gebiedsindicaties, geen metingen op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er rekening gehouden moet worden met deze factoren, maar het is geen acuut risico.
