van der Grijnstraat 53
De Happert - Leerinkstraat, Doetinchem
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in een rustige buurt
Aan de van der Grijnstraat 53 in Doetinchem staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1977. Met een woonoppervlakte van 195 vierkante meter en een perceel van 591 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs van 645.000 euro ligt volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs aan de hoge kant. Het energielabel is C. De woning wordt aangeboden via Vredegoor Lanting Makelaars en valt binnen het aanbod van twee onder een kapwoningen in Doetinchem.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de tuin, het balkon of de garage wordt niets gezegd. Daardoor is het niet duidelijk hoe de woning is ingedeeld en welke buitenruimte er precies is. Het bouwjaar 1977 en het energielabel C zijn wel bekend, maar verder moet je het doen met de oppervlaktes die uit de BAG-registratie komen.
De buurt De Happert - Leerinkstraat
De buurt De Happert - Leerinkstraat telt ongeveer 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden: zo'n kwart is 65 jaar of ouder en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Het is een buurt met veel eengezinswoningen en bijna de helft van de woningen is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt: "Goede buurt maar weinig te doen." Er zijn ook kritische geluiden over onderhoud en parkeren, maar de sfeer wordt overwegend positief omschreven.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de dagelijkse voorzieningen op loopafstand. De Coop ligt op 420 meter, en ook de Jumbo, Aldi, Lidl en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool Hagen zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk R.P. Snelder en Apotheek Oude IJssel zijn ook dichtbij. Het Slingeland Ziekenhuis ligt op 475 meter. De bushaltes Doetinchem, Kruisberg en Doetinchem, Slingeland Ziekenhuis zijn op respectievelijk 381 en 457 meter, met buslijnen 51, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Doetinchem biedt daarmee een complete basis aan zorg, onderwijs en openbaar vervoer.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden en door spoorweglawaai 22 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met als toelichting dat 20% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vredegoor Lanting Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van der Grijnstraat 53, Doetinchem
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de keuken of de woonkamer, wordt niets gezegd. De woonoppervlakte is 195 vierkante meter volgens de BAG-registratie, maar hoe die oppervlakte is verdeeld over de verdiepingen staat niet in de advertentie.
Heeft deze woning een tuin of balkon?
De advertentie geeft geen informatie over een tuin, balkon, terras of garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de specifieke isolatie of installaties, want daarover is geen informatie in de advertentie opgenomen. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld uitvallen, maar het exacte verbruik hangt af van je eigen gebruik en de staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is 20% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 1977. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is op dit moment laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De dagelijkse voorzieningen zijn goed bereikbaar. De Coop ligt op 420 meter, en ook de Jumbo, Aldi, Lidl en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Basisschool Hagen zit op 200 meter, en de huisartsenpraktijk R.P. Snelder en Apotheek Oude IJssel zijn ook dichtbij. Het Slingeland Ziekenhuis ligt op 475 meter. De bushaltes Doetinchem, Kruisberg en Doetinchem, Slingeland Ziekenhuis zijn op respectievelijk 381 en 457 meter, met buslijnen 51, 651 en 656. Het treinstation Doetinchem ligt op 2,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Happert - Leerinkstraat om in te wonen?
De buurt telt ongeveer 1.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder en een kwart is tussen de 45 en 65 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het zijn vriendelijke mensen ze zeggen je vriendelijk goede dag en maken ook een praatje." Een ander noemt: "Goede buurt maar weinig te doen." Er zijn ook kritische geluiden over onderhoud en parkeren.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Vredegoor Lanting Makelaars bevat geen informatie over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de buitenruimte. Ook over de indeling van de woning wordt niets vermeld. De reden daarvoor staat niet in de advertentie.
