Een opvallende kans in Het Hoekske
Aan de van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je die informatie zelf moet opzoeken. Met een vraagprijs van €107.500 ligt de prijs 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680, wat deze woning opvallend scherp maakt. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand die nu te koop staan.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, isolatie of verwarming ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1960 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m², en het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk ruim. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €790, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Het Hoekske
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen noemt het "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Het aantal misdrijven ligt op 58 per jaar, maar wat dat betekent laat zich lastig vangen in één cijfer. De buurt Het Hoekske is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 1,6 km of PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Kaatsheuvel, Vaartstraat op 570 m, met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder een ziekenhuis in Waalwijk op 2,8 km.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-484, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €107.500 ligt 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680. De woning heeft een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG, wat de prijs per m² op €790 brengt. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, en de woning is uit 1960. Verder zijn er geen woningkenmerken gepubliceerd, dus het is lastig te zeggen waarom de prijs zo laag is.
Wat is de indeling van de woning?
De makelaar heeft geen indeling gepubliceerd, dus het aantal kamers, slaapkamers of badkamers staat niet in de advertentie. Ook details over de tuin, het dak of de verwarming ontbreken. Wat wel bekend is: het gaat om een twee-onder-één-kapwoning uit 1960 met een woonoppervlakte van 136 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 8997 m² groot.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand, en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1960. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS op 1,8 km. Basisschool De Vaert ligt op 1,1 km, en de huisartsenpraktijk Rozet zit op 1,1 km. De apotheek De Koning Kaatsheuvel is op 2 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 m met lijnen 300, 301 en 602.
Hoe is de buurt Het Hoekske?
Het Hoekske is een kleine buurt met 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De buurt is niet stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 279.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals indeling, energielabel of isolatie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1960, de woonoppervlakte is 136 m² volgens de BAG, en het perceel is 8997 m² groot. Verder staat er niets in de advertentie.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beoordeling van de woning.
