Een opvallende kans in Het Hoekske
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1960 staat in de rustige buurt Het Hoekske in Kaatsheuvel. Met een vraagprijs van €104.000 ligt die flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de twee onder een kapwoningen in Loon op Zand die nu op de markt zijn.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, dus details over indeling, kamers of installaties ontbreken. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 1960 en het gaat om een twee-onder-één-kapwoning. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 136 m², op een perceel van maar liefst 8997 m². Dat is een uitzonderlijk groot perceel voor een woning in deze prijsklasse.
Het Hoekske
Met 295 inwoners is Het Hoekske een kleine, overzichtelijke buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, wat bijdraagt aan een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9; een van hen zegt: "gezellide buurt", een ander noemt het "Gezond goede mensen". Het gaat om zes beoordelingen op gemeenteniveau, dus niet specifiek over deze buurt. De buurt Het Hoekske ligt in een landelijke omgeving, met een omgevingsadressendichtheid van 279 per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. Voor dagelijkse zorg zit je goed: huisartsenpraktijk Rozet ligt op 1,1 km en apotheek de Koning op 2 km. Basisschool De Vaert is op 1,1 km lopen. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter en wordt bediend door lijnen 300, 301 en 602. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Universiteit, op 10,7 km. De gemeente Loon op Zand heeft verder voorzieningen zoals een ziekenhuis op 2,8 km in Waalwijk. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over van Haestrechtstraat 24-508, Kaatsheuvel
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een twee-onder-één-kapwoning?
De vraagprijs van €104.000 ligt 59% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €250.680. De woning heeft een groot perceel van 8997 m², maar de makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals energielabel of indeling. Daardoor is het lastig in te schatten waarom de prijs zo laag is. Het kan te maken hebben met de staat van de woning, maar daarover staat niets in de advertentie.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 136 m². Het perceel is met 8997 m² uitzonderlijk groot voor een twee-onder-één-kapwoning. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €765, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. De makelaar heeft geen eigen oppervlakte opgegeven, dus er is geen tweede waarde om mee te vergelijken.
Welke risico's zijn er op het gebied van geluid, fundering en water?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem en het bouwjaar 1960. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Het Hoekske qua samenstelling?
Het Hoekske heeft 295 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 38% van de huishoudens heeft kinderen, en 25% bestaat uit eenpersoonshuishoudens. De woningvoorraad bestaat voor 97% uit eengezinswoningen en 87% is koop. Het is een rustige, landelijke buurt met een lage omgevingsadressendichtheid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,6 km, gevolgd door PLUS en Jumbo op ongeveer 1,8 km. Huisartsenpraktijk Rozet ligt op 1,1 km en apotheek de Koning op 2 km. Basisschool De Vaert is op 1,1 km. De bushalte Kaatsheuvel, Vaartstraat is op 570 meter met lijnen 300, 301 en 602. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 10,7 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningkenmerken gepubliceerd, zoals energielabel, indeling of installaties. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de indeling is, staat niet in de advertentie.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan 32 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €250.680 en een mediaan van €198.500. De prijzen lopen uiteen van €109.950 tot €1.250.000. Deze woning ligt met €104.000 onder het minimum van wat er nu te koop staat, wat uitzonderlijk is.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Loon op Zand?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het een "gezellide buurt", een ander zegt "Woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Het Hoekske.
