Van Hallstraat 20
Hollanderbroek, Overbetuwe
BuurtEen twee-onder-een-kapwoning in Hollanderbroek
Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1968 staat in Hollanderbroek, een buurt in Elst (Ge) met zo'n 1.200 inwoners. Met een vraagprijs van €479.000 is de prijs marktconform voor de buurt. De woning heeft een energielabel A en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk je de prijs met andere twee onder een kapwoningen in Overbetuwe, dan zit deze woning in lijn met wat gangbaar is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 434 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. Buiten is er een achtertuin van 66 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig eigendom en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hollanderbroek, een rustige buurt
Met relatief veel 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt: "De wijk is er steeds meer op achteruit gegaan." De buurt Hollanderbroek heeft een gemengd beeld, met zowel positieve als kritische geluiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 368 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Jumbo op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 713 meter en de Service Park Apotheek Elst op 764 meter. Voor de kinderen is Daltonschool Confetti op 2,9 kilometer, maar dichterbij ligt de Katholieke Basisschool de Laarakker op 3,2 kilometer. De bushalte Elst, Prinsenhof is op 161 meter met lijn 34 en 414, en het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Overbetuwe biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €460.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, en hittestress is nu laag maar gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Witjes Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hallstraat 20, Elst (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €460.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €479.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat de woning daadwerkelijk oplevert.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 115 m² aangeeft. De inhoud is 434 m³. Er is een achtertuin van 66 m² met een voortuin, en de tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied, omdat 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het is een indicatie, geen vaststelling.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 368 meter, om de hoek dus, en de Aldi en Jumbo op ongeveer 700 meter. De huisartsenpraktijk De Zwaluw zit op 713 meter en de Service Park Apotheek Elst op 764 meter. Voor kinderen is er Daltonschool Confetti op 2,9 kilometer en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 3,2 kilometer. De bushalte Elst, Prinsenhof is op 161 meter met lijn 34 en 414, en het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hollanderbroek?
Hollanderbroek heeft zo'n 1.200 inwoners, met relatief veel 65-plussers (22%) en veel eenpersoonshuishoudens (41%). Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,5 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Bij ons het nog geen 10 minuten lopen naar het dorp, we hebben de Albert Heijn op nog geen 5 minuten afstand zitten." Een ander noemt: "De wijk is er steeds meer op achteruit gegaan." Het beeld is dus gemengd.
Wat is het overstromingsrisico van deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050, volgens openbare klimaatdata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Deze indicaties komen van de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de omgeving, niet van de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Elst, Prinsenhof op 161 meter, met buslijnen 34 en 414. Daarnaast zijn er haltes Elst, Kerkeakkers op 369 meter en Elst, Willem de Zwijgerstraat op 497 meter, met dezelfde lijnen. Het treinstation Elst ligt op 1,5 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar de bestemmingen en frequenties zijn niet gespecificeerd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning is een twee-onder-één-kapwoning en een eengezinswoning. De ligging is rustig, maar de buurt heeft ook kritische geluiden van bewoners over bijvoorbeeld achteruitgang.
Hoe is de WOZ-waarde ontwikkeld de afgelopen jaren?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €309.000 naar €460.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €309.000 in 2020 naar €336.000 in 2021, €375.000 in 2022, €405.000 in 2023, €415.000 in 2024 en €460.000 in 2025. Dit is een forse stijging, maar het is een gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde.
-bc44ba8d.webp)
