Van Hoffenlaan 30
Halderbrink, Ede
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Halderbrink
Aan de Van Hoffenlaan in Bennekom staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1968. De woning ligt in de buurt Halderbrink, een rustige woonwijk met veel groen en voorzieningen in de buurt. Met een vraagprijs van €495.000 is dit de goedkoopste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €625.000. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van de woning. Het is een twee onder een kapwoning in Ede met een woonoppervlak van 86 m².
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 86 m² en een perceel van 220 m², volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1968, wat betekent dat de woning in de jaren zestig is gebouwd. Over de indeling of de staat van de woning is op basis van deze advertentie niets te zeggen.
Leven in Halderbrink
Halderbrink telt ruim 4.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, gebaseerd op vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander zegt: "Het is op zich een gezellige buurt, er zijn veel voorzieningen zoals leuke speeltuinen, voetbalveldjes, basisscholen en winkels." De meeste woningen in de buurt Halderbrink zijn eengezinswoningen, en zo'n 70% is koop. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen, maar waar ook veel ouderen wonen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 573 meter, of bij de Albert Heijn op 775 meter. Voor schoolgaande kinderen liggen OBS De Prinsenakker en Basisschool Sint Alexander op loopafstand, beide op ongeveer 300 tot 400 meter. De huisartspraktijk van B. Balhuizen zit op 784 meter, en de Service Apotheek Bennekom op 953 meter. De bushalte Bennekom, Heidelaan is op 97 meter, met buslijn 653. Het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,6 kilometer. De gemeente Ede biedt daarnaast toegang tot het ziekenhuis Gelderse Vallei op 2,7 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, mede door de zandbodem. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Barneveld Schuurman Makelaars | NVM aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Hoffenlaan 30, Bennekom
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €495.000. Dat is de laagste prijs van de vijf koopwoningen die nu in Halderbrink te koop staan. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €625.000, dus deze woning ligt daar 21% onder. De woonoppervlakte is 86 m², wat 35% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 132 m². De prijs per vierkante meter is €5.756, gebaseerd op de BAG-registratie.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De makelaar heeft geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers vermeld in de advertentie. Ook over de indeling van de woning is niets bekend. Het woonoppervlak is 86 m² volgens de BAG-registratie. Voor meer details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1968, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 573 meter of de Albert Heijn op 775 meter. Basisscholen zoals OBS De Prinsenakker en Basisschool Sint Alexander liggen op loopafstand, rond de 300 tot 400 meter. De huisartspraktijk zit op 784 meter en de apotheek op 953 meter. De bushalte Bennekom, Heidelaan is op 97 meter met buslijn 653, en het treinstation Ede-Wageningen ligt op 2,6 kilometer.
Hoe is het wonen in de buurt Halderbrink?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een oase van rust en toch centraal, vlakbij voorzieningen". Een ander zegt dat het een gezellige buurt is met veel speeltuinen en winkels, maar ook dat er veel ouderen wonen. De buurt telt ruim 4.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar, maar dat staat niet in de advertentie.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 16 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op het perceel zelf.
