Een twee-onder-één-kapwoning in Leijsenakkers
Aan de Veerseweg in Oosterhout staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1970, met een woonoppervlak van 111 m² op een perceel van 295 m². De woning heeft energielabel D en een vraagprijs van €490.000. Ter vergelijking: twee onder een kapwoningen in Oosterhout hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
De woning zelf
Deze woning uit 1970 heeft energielabel D. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers in de advertentie.
Leijsenakkers
Met 835 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar bijna alle woningen (95%) koopwoningen zijn. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47; een van hen noemt het "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." De buurt Leijsenakkers kent relatief veel 65-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 337 meter of de Albert Heijn op 682 meter. De huisartspraktijk Pasteur zit op 445 meter en de Service Apotheek Pasteurlaan op 224 meter. Het Amphia ziekenhuis ligt op 347 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Busstation op 284 meter, met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee voldoende voorzieningen in de buurt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €454.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €336.000 naar €454.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Klijsen Makelaars & Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Veerseweg 8, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €490.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €839.200. Het woonoppervlak van 111 m² is wel 59% kleiner dan het buurtgemiddelde van 269 m². De prijs per vierkante meter is €4.414 op basis van de BAG-registratie. De woning is daarmee geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €454.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €336.000 naar €454.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning zelf.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Veerseweg 8?
De Aldi ligt op 337 meter en de Albert Heijn op 682 meter. De huisartspraktijk Pasteur zit op 445 meter, de Service Apotheek Pasteurlaan op 224 meter en het Amphia ziekenhuis op 347 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Busstation op 284 meter, met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500.
Wat is er bekend over de buurt Leijsenakkers?
Leijsenakkers heeft 835 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Bijna alle woningen (95%) zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig."
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 32 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, peiljaar 2022, en geen meting ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt geen isolatiegegevens in de advertentie. Bij een label D kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Klijsen Makelaars & Adviseurs vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie of verwarming staat niets in de advertentie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
