Touwbaan 9
Centrum, Oosterhout
BuurtEen ruime tussenwoning in het hart van Oosterhout
Deze tussenwoning aan de Touwbaan 9 staat in het centrum van Oosterhout, een buurt waar je zo de winkels en het uitgaansleven inloopt. Met een woonoppervlakte van 142 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen is dit een royale woning voor wie van ruimte houdt. De vraagprijs van €519.000 is marktconform, zo blijkt uit een vergelijking met het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere tussenwoningen in Oosterhout?
Een moderne indeling met zes kamers
De woning uit 2013 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud van 560 kubieke meter heeft veel mogelijkheden voor een gezin of voor wie graag een thuiswerkplek wil. De woning is verdeeld over drie woonlagen, waardoor er een duidelijke scheiding is tussen woon- en slaapgedeelte. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 142 vierkante meter op, wat overeenkomt met de BAG-registratie.
Centrum: levendig en toch rustig
Met ruim 5.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel voorzieningen op loopafstand liggen. Opvallend is het hoge percentage 65-plussers: bijna vier op de tien inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "Gezellig en rustig" en zegt dat "zo goed als iedereen elkaar kent". Een ander waardeert dat er "best veel in de buurt bereikbaar" is. De buurt Centrum heeft een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op vijfhonderd meter, allebei om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is er basisonderwijs op loopafstand, en de huisartspraktijk Pasteur zit twee straten verder. Het busstation Oosterhout ligt op 134 meter en is een knooppunt met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Wie met de trein wil, kan naar station Gilze-Rijen, op ongeveer acht kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €530.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €316.000 naar €530.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Noud Kops Makelaardij o.g. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Touwbaan 9, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €519.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €316.000 naar €530.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is 142 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 560 kubieke meter. Het bouwjaar is 2013, dus de woning is relatief modern.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 312 meter, gevolgd door de Albert Heijn op 515 meter. Op ongeveer 850 meter vind je Nettorama, en de Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het busstation Oosterhout ligt op 134 meter en is een belangrijk knooppunt met lijnen 205, 224, 226, 370, 371, 372, 380 en 500. Daarnaast zijn er haltes aan de Nijenrode op 340 meter en de Mathildastraat op 417 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen, op ongeveer 7,8 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellig en rustig" en zegt dat "zo goed als iedereen elkaar kent". Een ander waardeert dat er "best veel in de buurt bereikbaar" is, maar merkt op dat er meer controle mag.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
