Molengang 9
Molenbuurt, Oosterhout
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Molenbuurt
Deze tussenwoning aan de Molengang 9 ligt in de Molenbuurt, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van 485.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De woning is gebouwd in 1985 en heeft een energielabel C. Vergeleken met andere tussenwoningen in Oosterhout is de prijs marktconform te noemen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 111 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 265 m².
De Molenbuurt
Met 710 inwoners is de Molenbuurt een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Het gaat om beoordelingen op gemeenteniveau, gebaseerd op vijftien reviews. De buurt Molenbuurt kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Aldi op ongeveer 650 meter, of bij de Nettorama of Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Huisartspraktijk Pasteur zit op 116 meter, de Dienstapotheek Regio Oosterhout op 156 meter en ziekenhuis Amphia op 78 meter. Basisschool St. Jan is de dichtstbijzijnde school op ruim 2 kilometer. De bushalte Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan ligt op 220 meter met de lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op bijna 8 kilometer. De gemeente Oosterhout biedt daarmee een prima basis voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
De risicodata op adresniveau geven een gemengd beeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat is de wateroverlast bij hevige regen gemiddeld, het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Klijsen Makelaars & Adviseurs en Klijsen Makelaars & Adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molengang 9, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 485.000 euro voor een tussenwoning met 4 kamers en 3 slaapkamers. De prijs per vierkante meter is 4.369 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 111 m². De woning is gebouwd in 1985 en heeft energielabel C.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 469 kubieke meter. Er is een achtertuin en voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 666 meter, de Nettorama op 1005 meter en de Albert Heijn op 1021 meter. Huisartspraktijk Pasteur zit op 116 meter en de Dienstapotheek op 156 meter. Ziekenhuis Amphia is op 78 meter afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Basisschool St. Jan op 2064 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Amphia Zkh. Pasteurlaan op 220 meter, met de lijnen 205, 226, 370, 371 en 380. Het busstation ligt op 618 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Gilze-Rijen op 7962 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau uit de KCAF-data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Hoe is de buurt Molenbuurt?
De Molenbuurt heeft 710 inwoners, waarvan 27 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
-48e80809.webp)
