Een opvallend betaalbare twee-onder-één-kapwoning
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2008 staat in de rustige Verhoevenstraat in Amersfoort, in een woonwijk met een open ligging. Met een vraagprijs van €450.000 is dit de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €713.167. Het energielabel is A, een zuinig label. Vergelijk je deze woning met andere twee onder een kapwoningen in Amersfoort, dan valt vooral het prijsverschil op.
Een compacte woning met drie woonlagen
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 262 m³ en het woonoppervlak is 65 m², met een perceel van 55 m². Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning.
Verhoevenstraat e.o.: een rustige, gemengde buurt
Met ruim 1.000 inwoners en een mix van leeftijden, van jong tot oud, is dit een rustige buurt. Ongeveer 37% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 36% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96; een van hen noemt het "prachtige buurt, alles, ook de infra". Een ander zegt: "Fijne buurt met veel doorstromers. Veilige en stille buurt." De buurt Verhoevenstraat e.o. heeft een woningvoorraad van 453 woningen, waarvan 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Albert Heijn, beide op ongeveer 300 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is School op de Berg op 170 meter en P.C. basisschool De Bolster op 200 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten op 281 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Daltonstraat op 351 meter, met buslijn 9. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer. De gemeente Amersfoort biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €305.000 naar €415.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Verhoevenstraat 7, Amersfoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €415.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €305.000 naar €415.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. Het woonoppervlak is 65 m² en de inhoud is 262 m³. Het perceel is 55 m². De woning is een eengezinswoning en wordt omschreven als een 2-onder-1-kapwoning.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een A-label betekent lage energiekosten.
Hoe is de buurt Verhoevenstraat e.o. samengesteld?
De buurt heeft ruim 1.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 18% is 0-15 jaar, 26% is 25-45 jaar en 19% is 65 jaar of ouder. Ongeveer 37% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens en 36% uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Amersfoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 300 meter zitten Jumbo en Albert Heijn voor de dagelijkse boodschappen. School op de Berg en P.C. basisschool De Bolster zijn op 170 en 200 meter. De huisartsenpraktijk Vondelplein en de Service Apotheek Vondelplein zitten op 281 meter. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Amersfoort, Daltonstraat op 351 meter, met buslijn 9. Op 387 meter ligt halte Amersfoort, Borneoplein met buslijnen 9 en 203. Het treinstation Amersfoort Centraal ligt op ongeveer 1,1 kilometer en is daarmee goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en het woonoppervlak is 65 m², wat neerkomt op €6.923 per m². Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.988 per m², maar deze woning is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m².
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen in de woning zelf.
Waarom is de vraagprijs lager dan het buurtgemiddelde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €713.167. Dit is de goedkoopste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het woonoppervlak van 65 m² is 43% kleiner dan het buurtgemiddelde van 115 m², wat het prijsverschil deels verklaart.
