Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in het rustige Vijlen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Vijlenberg 147 staat in het rustige Vijlen, een dorp in de gemeente Vaals. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €471.100 voor woningen in de buurt, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is gebouwd in 1910 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Twee onder een kapwoningen in Vaals zijn hier te vinden.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 1120 m³. Er is een achtertuin aanwezig. De BAG-registratie vermeldt een woonoppervlakte van 196 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 317 m², maar de makelaar noemt 747 m². De prijs per vierkante meter is €2.063, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Vijlen: een dorp met karakter
Vijlen telt ongeveer 1.250 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar veel verschillende nationaliteiten wonen, zoals een bewoner van de gemeente Vaals het omschrijft: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten". Een andere bewoner zegt: "Nooit problemen gehad". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. De buurt Vijlen heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Op ongeveer 115 meter ligt de bushalte Vijlen, Vijlenberg, met buslijnen 59 en 659. Basisschool Op de Top zit op 112 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen, op 2,8 kilometer. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 4,4 kilometer of Lidl op 4,5 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 9,8 kilometer. De gemeente Vaals biedt een landelijke omgeving.
Risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Leenen Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vijlenberg 147, Vijlen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €295.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs van €471.100 voor woningen in de buurt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Vijlen.
Wat is de indeling van deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning één kamer en één woonlaag, met een inhoud van 1120 m³. Er is een achtertuin aanwezig. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 196 m², terwijl de makelaar 143 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 317 m², maar de makelaar noemt 747 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1910 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
Op 112 meter ligt Basisschool Op de Top. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Heuvelland in Mechelen, op 2,8 kilometer. De apotheek zit in Vaals op 4,5 kilometer. Voor boodschappen kun je naar Albert Heijn op 4,4 kilometer of Lidl op 4,5 kilometer. De bushalte Vijlen, Vijlenberg ligt op 115 meter met lijnen 59 en 659.
Hoe is de buurt Vijlen beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Vaals geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Landelijk met veel verschillende nationaliteiten" en een ander: "Nooit problemen gehad". Een derde bewoner merkt op: "Als je niet van hier bent tel je eigenlijk niet mee".
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is een van de minst zuinige energielabels. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of installaties in de advertentie vermeld.
Is er sprake van geluidsoverlast bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Vijlen, Vijlenberg ligt op 115 meter en wordt bediend door buslijnen 59 en 659. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schin op Geul, op 9,8 kilometer. Een bewoner van de gemeente noemt de busverbinding "goed bereikbaar met de bus 4x per uur naar Vaals / Aken en zelfde bus naar Maastricht".
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
