Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Kluis
Aan de Vondellaan 23 in Geleen staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1953, met een woonoppervlakte van 137 vierkante meter volgens de makelaar. De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over vier woonlagen. Met een vraagprijs van €399.000 ligt deze woning volgens de berekening scherp in de markt, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Sittard-Geleen.
De indeling en het perceel
De woning beschikt over één badkamer en een inhoud van 564 kubieke meter. Rondom ligt een tuin: een voortuin van 102 vierkante meter en een achtertuin van 170 vierkante meter, beide op het noordoosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter, terwijl de makelaar 137 vierkante meter opgeeft; het perceel is in beide bronnen 434 vierkante meter.
Leven in de buurt Kluis
Met bijna 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar zo'n 23 procent van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen. De buurt Kluis heeft een gemengde woningvoorraad, waarvan 63 procent koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 520 meter of de Albert Heijn op 871 meter. Basisschool De Kluis ligt op 414 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Boode op 896 meter. De Service Apotheek Kluis BV zit op 419 meter. De bushalte Geleen, Frans Erenslaan ligt op 93 meter met lijnen 4 en 53, en treinstation Geleen Oost is op 636 meter. De gemeente Sittard-Geleen biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van €241.000 naar €392.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1953 op kleigrond gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ODC Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vondellaan 23, Geleen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Vondellaan 23 is vastgesteld op €392.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €399.000 ligt 2 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63 procent gestegen, van €241.000 naar €392.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 137 vierkante meter, verdeeld over vier woonlagen. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 164 vierkante meter. Het perceel is 434 vierkante meter groot, met een voortuin van 102 vierkante meter en een achtertuin van 170 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten, maar het is niet het minst zuinige label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1953 gebouwd op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi op 520 meter en de Albert Heijn op 871 meter. Basisschool De Kluis ligt op 414 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartspraktijk Boode op 896 meter. De Service Apotheek Kluis BV zit op 419 meter. De bushalte Geleen, Frans Erenslaan ligt op 93 meter met lijnen 4 en 53, en treinstation Geleen Oost is op 636 meter.
Hoe is de buurt Kluis om in te wonen?
De buurt Kluis heeft bijna 5.000 inwoners, waarvan 23 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Geleen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,73 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om te wonen. Ik voel mij veilig en de meeste mensen zijn vriendelijk." Een ander noemt het "een fijne rustige buurt" met veel voorzieningen en groen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €399.000 en de prijs per vierkante meter is €2.912, berekend op basis van de makelaar-opgave van 137 vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €3.303. De woning heeft een perceel van 434 vierkante meter.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een voortuin als een achtertuin. De voortuin is 102 vierkante meter en de achtertuin is 170 vierkante meter. Beide tuinen liggen op het noordoosten. Het totale perceel is 434 vierkante meter groot.
