Waaijenburg 4
Garvelinkkamp, Berkelland
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning in een rustige buurt
Aan de Waaijenburg 4 in Ruurlo staat een twee-onder-één-kapwoning uit 1976, met een woonoppervlakte van 164 m² en een ruim perceel van 1040 m². De woning ligt in de buurt Garvelinkkamp, een rustige omgeving waar je elke dag van de natuur kunt genieten, zoals een bewoner het verwoordt. Met een vraagprijs van 625.000 euro ligt deze woning aan de hoge kant vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in Berkelland.
De woning zelf
Deze woning heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin of garage. Het bouwjaar is 1976, een feit dat niets zegt over de staat van onderhoud.
Leven in Garvelinkkamp
Met 945 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14; een van hen zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, we kijken om naar elkaar." De buurt Garvelinkkamp heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 5 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 790 meter, om de hoek dus, en de Aldi op 887 meter. Basisscholen CBS WonderWijs en Daltonschool Willibrordus zijn beide op ongeveer 800 meter te vinden. De huisartsenpraktijk de Linde zit op een kilometer afstand en de Service Apotheek Ruurlo op 896 meter. Buslijn 23 stopt op 381 meter bij halte Ruurlo, Haarskamp, en het treinstation Ruurlo ligt op 1,5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Wesselink Makelaars & Taxateurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waaijenburg 4, Ruurlo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Garvelinkkamp staan momenteel 2 woningen te koop met een gemiddelde prijs van 432.500 euro. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is 2.832 euro, terwijl deze woning 3.811 euro per m² vraagt op basis van de BAG-oppervlakte. De woning ligt daarmee aan de hoge kant.
Hoe groot is de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is 164 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 1040 m² groot, wat ruim is voor een twee-onder-één-kapwoning. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers vermeld in de advertentie.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de PLUS-supermarkt op 790 meter en de Aldi op 887 meter. Basisscholen CBS WonderWijs en Daltonschool Willibrordus liggen op ongeveer 800 meter. De huisartsenpraktijk de Linde zit op een kilometer afstand en de Service Apotheek Ruurlo op 896 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ruurlo, Haarskamp op 381 meter, waar buslijn 23 stopt. Daarnaast zijn er haltes Ruurlo, De Bundeling (lijn 191) op 919 meter en Ruurlo, 't Rikkelder (lijn 23) op 931 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 1472 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Berkelland geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,14. Een bewoner zegt: "Rust en natuur, je geniet elke dag van de natuur." Een ander noemt het "een fijn pleintje, wel wat stil, we kijken om naar elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens vermeld in de advertentie.
