Waaldijk 46
Buitengebied Dreumel, West Maas en Waal
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de Waaldijk
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Waaldijk in Dreumel is met een vraagprijs van €1.350.000 de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs ligt 75% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €770.231. Het is een forse woning, zeker vergeleken met andere twee onder een kapwoningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1970 en heeft energielabel C. Volgens de makelaar telt de woning 10 kamers, waaronder 5 slaapkamers. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 158 m² op, de makelaar 222 m². Ook het perceel verschilt: volgens de BAG is het 594 m², de makelaar noemt 7.550 m². De vraagprijs per vierkante meter is €6.081, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Buitengebied Dreumel
Met 945 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk Dreumel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners." Een ander noemt het "een klein dorpje maar gezellig!". De buurt Buitengebied Dreumel is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 169.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,6 km, en ook Aldi en Albert Heijn zijn binnen 3 km te vinden. Basisschool De Oversteek zit op 1,8 km, en de huisartsengroep Samenstroom op 1,6 km. De apotheek is iets verder, in Tiel op 2,5 km. De bushalte Dreumel, Lageweg met lijn 802 ligt op 971 meter. Het treinstation Tiel is op 3,1 km. De gemeente West Maas en Waal heeft voorzieningen op fietsafstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 5 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Drieklomp Makelaars en Rentmeesters Oosterbeek.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Waaldijk 46, Dreumel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.350.000. Dat is 75% boven de gemiddelde vraagprijs van €770.231 in de buurt Buitengebied Dreumel. Het is ook de duurste van de 13 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €6.081, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 222 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 10 kamers, waarvan 5 slaapkamers. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 222 m², terwijl de BAG-registratie 158 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 7.550 m², maar de BAG geeft 594 m² aan.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied, waar 60% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 1,6 km, gevolgd door nog een Jumbo en een Aldi op 2,1 km. Basisschool De Oversteek zit op 1,8 km. De huisartsengroep Samenstroom is op 1,6 km, en de apotheek BENU Teisterbant in Tiel op 2,5 km. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 3,3 km.
Hoe is de buurt Buitengebied Dreumel?
De buurt heeft 945 inwoners en is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 169. Bewoners van de wijk Dreumel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,96, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt is top, worden activiteiten georganiseerd, mensen zijn vriendelijk, veel hondenbaasjes die met elkaar oplopen, mensen staan klaar voor medebewoners."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar de exacte stookkosten hangen af van het gebruik en de energieprijzen. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingsinstallatie in de advertentie opgenomen.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dreumel, Lageweg op 971 meter, met buslijn 802. Andere haltes zijn Ophemert, Bredestraat op 1,6 km met lijnen 248 en 648, en Dreumel, Huize Barbara op 1,7 km met lijn 802. Het treinstation Tiel ligt op 3,1 km.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal badkamers, woonlagen, tuin of garage. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar uitspraken over te doen.
