Elsweg 3
Buitengebied Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen vrijstaande woning met een riant perceel
Aan de Elsweg 3 in Alphen staat een vrijstaande woning uit 1928, te midden van het buitengebied. Met een woonoppervlakte van 288 m² en een perceel van maar liefst 6.150 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van € 975.000 is marktconform voor vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
De woning zelf
De woning heeft een energielabel A, wat betekent dat het een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar 1928 zegt op zichzelf niets over de staat van het onderhoud.
Buitengebied Alphen
Met 905 inwoners is dit een rustige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". De buurt Buitengebied Alphen kent weinig stedelijke drukte, met een omgevingsadressendichtheid van 106 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,7 km, en op 4,0 km ligt een grote supermarkt. Basisschool De Kleine Weide zit op 1,8 km, en de huisarts is te vinden in Dreumel op 3,7 km. De apotheek zit op 6,1 km in Beneden Leeuwen. De bushalte Alphen, Kerk met lijn 802 ligt op 1,3 km, en het treinstation Tiel is 7,5 km verderop. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een grondwaterstand die daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Erp Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsweg 3, Alphen
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 975.000 voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 288 m² en een perceel van 6.150 m². Dat komt neer op € 3.385 per m² op basis van de BAG-registratie. De prijs is marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in de gemeente.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook is niet vermeld of er een tuin, balkon of garage aanwezig is. De woning heeft wel een woonoppervlakte van 288 m², verdeeld over meerdere woonlagen, maar de exacte indeling is niet bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, zoals de kwaliteit van het dak of de fundering. Er zijn geen isolatiekenmerken vermeld door de makelaar.
Hoe is de buurt Buitengebied Alphen?
Buitengebied Alphen is een rustige buurt met 905 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner noemt het "samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Het is een niet-stedelijk gebied met veel eengezinswoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 3,7 km, en een grote supermarkt ligt op 4,0 km. Basisschool De Kleine Weide zit op 1,8 km, en de huisarts is in Dreumel op 3,7 km. De apotheek is op 6,1 km in Beneden Leeuwen. De bushalte Alphen, Kerk met lijn 802 ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alphen, Kerk met buslijn 802, op 1,3 km afstand. Daarnaast is er halte Oijen, Kloosterstraat met lijn 296 op 1,8 km. Het treinstation Tiel ligt op 7,5 km. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
-5eccbab2.webp)
