Elsweg 3
Buitengebied Alphen, West Maas en Waal
BuurtEen landhuis met vrij uitzicht
Aan de Elsweg in Alphen (Ge) staat dit landhuis uit 1928, een vrijstaande woning met een ruim perceel van 6150 m². De woning ligt landelijk, aan een rustige weg, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €975.000 is de prijs volgens de berekening marktconform voor vrijstaande woningen in West Maas en Waal.
Ruimte en karakter
De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1370 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 288 m², de makelaar geeft 343 m² op. Het perceel is volgens beide bronnen 6150 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. Het is volle eigendom. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit elektrische verwarming, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Buitengebied Alphen
Met 905 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente West Maas en Waal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar". Een ander zegt: "Zelfstandig rustig leef en laat leven". De buurt Buitengebied Alphen is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 106 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 3,7 km of PLUS op 4,0 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 1,8 km, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsengroep Samenstroom in Dreumel, op 3,7 km. De apotheek zit in Beneden Leeuwen, op 6,1 km. De bushalte Alphen, Kerk is op 1,3 km, met buslijn 802. Het treinstation Tiel ligt op 7,5 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €917.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €725.000 naar €917.000. Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB, niet boven de norm.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Erp Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elsweg 3, Alphen (Ge)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €917.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 26% gestegen, van €725.000 naar €917.000.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 9 kamers, waarvan 7 slaapkamers, en 3 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 1370 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 288 m², terwijl de makelaar 343 m² opgeeft. Het perceel is 6150 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Voor dit adres geldt een verhoogde funderingsindicatie, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, en in dit postcodegebied is 67% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 3,7 km en PLUS op 4,0 km. Basisschool De Kleine Weide ligt op 1,8 km. De huisarts zit in Dreumel op 3,7 km, de apotheek in Beneden Leeuwen op 6,1 km. De bushalte Alphen, Kerk is op 1,3 km met lijn 802.
Hoe is de buurt Buitengebied Alphen?
Het is een rustig buitengebied met 905 inwoners, waarvan 38% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Samenhorig en iedereen let op elkaar of kent elkaar".
Wat voor soort woning is dit?
Het is een vrijstaand landhuis uit 1928, met een tuin rondom en een vrijstaande houten garage. De woning ligt landelijk, aan een rustige weg, met vrij uitzicht. Het is volle eigendom.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 7,5 km afstand. Daarnaast is er een bushalte op 1,3 km, Alphen, Kerk, met buslijn 802.
-5eccbab2.webp)
