Waalseweg 52E
’t Waal, Houten
BuurtRust en ruimte aan de Waalseweg
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Waalseweg in Tull En 'T Waal ademt rust en ruimte. Het perceel van maar liefst 1975 m² biedt een weelde aan tuin en privacy. Met 190 m² woonoppervlak en een energielabel B is dit een comfortabele woning. De prijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, maar past bij de schaarste van dit type woning in de regio. Bekijk ook de twee onder een kapwoningen in Houten voor vergelijkbaar aanbod.
De buurt 't Waal
't Waal is een klein, rustig dorp met ongeveer 535 inwoners. Het is een echte gezinsbuurt: veel huishoudens met kinderen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3. De sfeer is dorps en groen, met veel eengezinswoningen. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de lage misdaadcijfers (7 misdrijven) spreken voor zich. De buurt 't Waal is een oase van rust.
Leven in de straat
De Waalseweg ligt in het buitengebied, dus voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de auto. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn en Jumbo, beide op ruim 3 km afstand. Basisschool Het Avontuur is het dichtstbij, op ongeveer 2 km. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Houten of verder. De gemeente Houten heeft voorzieningen op fietsafstand.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waalseweg 52E, Tull En 'T Waal
Is €1.450.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €1.450.000 is aan de hoge kant, maar past bij de combinatie van een ruime twee-onder-één-kapwoning met een perceel van 1975 m² in een rustige, groene omgeving. Vergelijkbare woningen met zoveel grond zijn schaars, wat de prijs verklaart.
Hoe is het energielabel B tot stand gekomen?
Energielabel B is een officiële registratie in EP-Online. Het betekent dat de woning relatief zuinig is qua energieverbruik, maar het label zegt niets over specifieke isolatie of installaties. Je kunt lagere stookkosten verwachten dan bij een woning met een lager label.
Wat voor onderhoud vraagt een woning uit 1973?
Het bouwjaar is 1973, maar de onderhoudsstaat staat niet in de advertentie. Het is niet mogelijk om op basis van het bouwjaar uitspraken te doen over de staat van bijvoorbeeld leidingen of dak. De makelaar geeft hier geen informatie over.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 8 km afstand. Dat is ongeveer 15 minuten met de auto of fiets. De exacte reistijd hangt af van de route.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, de dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 2 km afstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn Openbare Daltonbasisschool de Plantage (2,5 km) en Meester Vos (2,6 km). Voor voortgezet onderwijs moet je naar Houten of verder, op 5,3 km.
Hoe is de veiligheid in de buurt?
In de buurt zijn in de laatste meting 7 misdrijven geregistreerd. Dat is laag, wat wijst op een veilige woonomgeving. Het dorp is klein en rustig.
Kan ik de woning bezichtigen?
De advertentie staat op Funda.
