Koestraat 12
Vianen binnenstad, Vijfheerenlanden
Bekijk buurtEen twee-onder-één-kapwoning in de Vianen binnenstad
Aan de Koestraat 12 in Vianen staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1978. Met een vraagprijs van €529.000 ligt de prijs 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €836.727 staat. Het is een huis met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een energielabel C. Vergelijk je dit met andere twee onder een kapwoningen in Vijfheerenlanden, dan is dit een scherpe prijs voor wat je krijgt.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot. De inhoud van de woning is 366 m³. Het huis heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs per vierkante meter is €4.766, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
De buurt Vianen binnenstad
Met ruim 1.400 inwoners is dit een compacte binnenstad. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4; een van hen zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt Vianen binnenstad heeft een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Er zijn 22 woningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €836.727.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 400 meter, dus boodschappen doe je zo om de hoek. Basisscholen zijn er in de omgeving, met de dichtstbijzijnde op ruim een kilometer. De huisartspraktijk zit in Vreeswijk, op 1,3 kilometer, en de apotheek is op 300 meter. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 280 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Werf Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koestraat 12, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €529.000 ligt 37% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €836.727 is. De mediaanprijs in de buurt is €599.000. De woning is daarmee aanzienlijk goedkoper dan het gemiddelde aanbod. Houd er wel rekening mee dat de woonoppervlakte van 111 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 187 m².
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 111 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 118 m² aangeeft. Het perceel is 92 m² groot en de inhoud van de woning is 366 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €421.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €271.000 naar €421.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het postcodegebied ligt in een KCAF-aandachtsgebied, waar 50% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en Albert Heijn liggen beide op ongeveer 400 meter afstand. De dichtstbijzijnde huisartspraktijk is Huisartspraktijk Vreeswijk op 1,3 kilometer, en de apotheek zit op 300 meter. De bushalte Vianen, Verzorgingsc. Batenstein is op 280 meter en wordt bediend door lijnen 74, 84 en N5. Het treinstation Houten Castellum ligt op 6,4 kilometer.
Hoe is de buurt Vianen binnenstad om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "Gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De buurt heeft ruim 1.400 inwoners, met een mix van leeftijden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten gemiddeld zijn, maar het is geen indicatie van de kwaliteit van het onderhoud of de isolatie.
Is er geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 49 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare risicodata. Het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf, maar geeft wel een beeld van de omgevingsgeluiden.
Statistieken van Vianen binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €836.727 | €599.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.549 | – |
| Huurprijs | €15.000 p/m | €15.000 p/m |
| Huur per m² | €90 p/m | – |
Statistieken van Vianen centrum
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €698.641 | €551.051 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.392 | – |
| Huurprijs | €15.000 p/m | €15.000 p/m |
| Huur per m² | €90 p/m | – |
Ervaringen van Vijfheerenlanden
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen. Politie rijdt te weinig langs in de buurt om het veilig te houden. Centrum is prima en gezelligheid
Goed, er woonden een paar tokkies maar die zijn gelukkig uit huis geplaatst. Wel best kut dat er geen supermarkt / winkeltje is, maar ja we zijn ook veel te klein daarvoor. De markt is wel fijn Voetbalclub en kerk zorgen voor veel interactie en verbindingen. Genoeg speeltuinen maar worden tegenwoordig amper nog gebruikt (jaar of 7 geleden was het elke avond druk in de speeltuin met voetballen, tegenwoordig komt er bijna niemand meer...)
Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen.
Een buurtschap waar iedereen elkaar in zijn waarde laat, maar als er iets is klaarstaat voor elkaar!
Het is een fijne buurt met station en stad allemaal op loop afstand, er is alleen niet zo veel te doen.
Goede ligging, dicht bij Utrecht. Alles in de buurt is makkelijk bereikbaar. Alleen zijn er niet veel dingen hier te doen. Dan moet je altijd ergens heen reizen.
Een fijne, groene en rustige buurt
Het is hier lekker rustig wonen, maar toch ook weer gezellig met vele activiteiten :)
Statistieken van Vijfheerenlanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €552.793 | €473.149 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.693 | – |
| Huurprijs | €4.270 p/m | €4.270 p/m |
| Huur per m² | €54 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koestraat 12, Vianen
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
-de546e2a.webp)
-fe652db1.webp)
-d4ba7d04.webp)
-33f67f45.webp)
