Een vrijstaande woning met karakter in Opperdoes
Aan de Noorderpad 57 in Opperdoes staat een vrijstaande woning uit 1918, een huis met een eigen verhaal. Met een woonoppervlak van 98 m² volgens de makelaar en een ruim perceel van 1008 m², biedt dit huis vooral veel buitenruimte. De vraagprijs van €475.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €447.083. Het is een van de vrijstaande woningen in Medemblik die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woning heeft een inhoud van 409 m³ en is volgens de makelaar voorzien van gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom. Aan de noordzijde ligt een achtertuin van 750 m². De woning ligt aan een rustige weg. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 101 m², terwijl de makelaar 98 m² opgeeft.
Opperdoes Centrum
Met ruim 1800 inwoners is Opperdoes Centrum een dorpse buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, gebaseerd op 13 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een heerlijke plek om te wonen" en zegt: "Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en waardeert "het prachtige uitzicht aan de rand van de stad". De buurt Opperdoes Centrum heeft een gemengde woningvoorraad, met zowel vooroorlogse als naoorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De christelijke basisschool De Wegwijzer ligt op 162 meter, dus om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 2 km of de Aldi op 2,1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk de Compagnie in Medemblik, op 2,2 km. Buslijn 139 stopt op 39 meter bij de halte Opperdoes, Noorderpad. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,7 km. De gemeente Medemblik heeft voorzieningen op korte afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau geven aan dat de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB Lden is, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd; de bodem is zand. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Anna de Graaff Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Noorderpad 57, Opperdoes
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €475.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €447.083 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €4.847, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 98 m². In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs per m² op €3.523. Het is een vrijstaande woning met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 409 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 101 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 750 m² op het noorden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Opperdoes Centrum om in te wonen?
Bewoners van de gemeente Medemblik geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,96, op basis van 13 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijke plek om te wonen. Gezellige buurt, die veel voor elkaar over hebben, en elkaar helpen." Een ander is "best tevreden" en noemt "het prachtige uitzicht aan de rand van de stad". De buurt heeft ruim 1800 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De christelijke basisschool De Wegwijzer ligt op 162 meter. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 2 km of de Aldi op 2,1 km. De dichtstbijzijnde huisarts is Apotheekhoudende Huisartsenpraktijk de Compagnie in Medemblik, op 2,2 km. Buslijn 139 stopt op 39 meter bij de halte Opperdoes, Noorderpad. Het treinstation Hoogkarspel ligt op 10,7 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1918) en 95% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het geeft aan dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar het zegt niets over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
