Lippizanerstraat 17
Voordorp en Voorveldsepolder, Utrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in Voordorp
Deze tussenwoning aan de Lippizanerstraat 17 staat in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt in Utrecht waar het aangenaam wonen is. Met een woonoppervlak van 149 vierkante meter is dit een royale woning, flink groter dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 885.000 euro ligt 57 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 563.563 euro in deze buurt, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Het is een tussenwoning in Utrecht uit 2019, met een energielabel A+++, een zuinig label.
Een woning uit 2019 met een zuinig label
De woning is gebouwd in 2019 en heeft een energielabel A+++. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 149 vierkante meter, op een perceel van 54 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen verdere kenmerken over de indeling of installaties in de advertentie.
Voordorp en Voorveldsepolder
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel jonge gezinnen en 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen zegt: "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt. De buurt Voordorp en Voorveldsepolder kent een mix van koopwoningen en huurwoningen, met veel groen en een autoluwe opzet.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard ligt op vijf minuten lopen, en ook de Openbare Basisschool Voordorp is dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard zitten beide op ruim een kilometer. Buslijn 77 stopt bij de halte Utrecht, Veemarkt, op nog geen 200 meter, en ook buslijnen 30 en 77 zijn te vinden bij de Sartreweg. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede verbindingen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Amstelveen aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lippizanerstraat 17, Utrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 885.000 euro. Dat ligt 57 procent boven de gemiddelde vraagprijs van 563.563 euro in de buurt Voordorp en Voorveldsepolder. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.799 euro, terwijl deze woning op 5.940 euro per vierkante meter komt op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen die te koop staan.
Hoe groot is deze woning en wat is de oppervlakte?
De woning heeft een woonoppervlak van 149 vierkante meter volgens de BAG-registratie, op een perceel van 54 vierkante meter. Dat is 49 procent groter dan het buurtgemiddelde van 100 vierkante meter. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is gebouwd in 2019, wat relatief nieuw is. In de buurt heeft 21,4 procent van de woningen een label A+ of hoger, en 42,9 procent label A. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer een kilometer afstand, en de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard ligt op 537 meter, en de Openbare Basisschool Voordorp op 846 meter. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht is op 1.084 meter, en Apotheek de Gaard op 1.108 meter. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Buslijn 77 stopt bij de halte Utrecht, Veemarkt, op 116 meter. Bij de Sartreweg, op 387 meter, stoppen buslijnen 30 en 77. Ook buslijn 5 is te vinden bij de Kemal Atatürkstraat op 495 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Utrecht Overvecht, op 1.725 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "Dorp in de Stad" noemt en de rust en het groen waardeert. Er is ook kritiek: een bewoner spreekt over overlast en sociale ongelijkheid.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over de tuin, balkon of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
