Een ruime tussenwoning in Voordorp
Deze tussenwoning uit 2019 staat in Voordorp en Voorveldsepolder, een buurt waar het aandeel nieuwbouw klein is. Met een woonoppervlak van 153 m² is de woning flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, en de vraagprijs van €885.000 ligt dan ook aan de hoge kant. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €572.000, en de woning is 50% groter dan het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Utrecht die nu te koop staan.
Een woning met veel ruimte en een dakterras
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over vier woonlagen. Er is één badkamer en een inhoud van 534 m³. Buiten is er een dakterras en een parkeerkelder. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Voordorp en Voorveldsepolder
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "dorp in de stad" vindt, met veel groen en een autoluwe opzet. De buurt Voordorp en Voorveldsepolder heeft een mix van oud en nieuw, al is het grootste deel van de woningen tussen 1990 en 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Jumbo op anderhalve kilometer. Basisschool de Beiaard zit op vijf minuten lopen, en ook de andere basisscholen in de buurt zijn dichtbij. De huisartsenpraktijk Tuindorp Utrecht en Apotheek de Gaard liggen beide op ruim een kilometer. De bushalte Utrecht, Veemarkt is om de hoek, met lijn 77, en ook halte Sartreweg met lijnen 30 en 77 is dichtbij. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarmee goede mogelijkheden voor zowel lokaal als regionaal vervoer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €835.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €579.000 naar €835.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ludenhoff makelaars & taxateurs o.g. Utrecht op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lippizanerstraat 17, Utrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €835.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €885.000 ligt 6% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €579.000 naar €835.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 153 m², terwijl de BAG-registratie 149 m² aangeeft. De woning is verdeeld over vier woonlagen en heeft een inhoud van 534 m³. Er is een dakterras en een parkeerkelder.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit vloerverwarming door de hele woning en een warmteterugwininstallatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op lage energiekosten.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer 960 meter, gevolgd door nog een Albert Heijn op 1,5 kilometer en een Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool de Beiaard zit op 537 meter, en Basisschool De Wissel op 596 meter. Ook pcbs De Regenboog en Openbare Basisschool Voordorp zijn binnen een kilometer te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Veemarkt op 116 meter, met lijn 77. Halte Utrecht, Sartreweg op 387 meter heeft lijnen 30 en 77, en halte Utrecht, Kemal Atatürkstraat op 495 meter heeft lijn 5. Het treinstation Utrecht Overvecht ligt op 1,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Noordoost geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg fijne plek om op te groeien", terwijl een ander het "dorp in de stad" vindt, met veel groen en een autoluwe opzet. Er zijn ook kritische geluiden over de sociale cohesie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in Voordorp en Voorveldsepolder is €572.000, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van deze woning ligt 55% boven dat gemiddelde. Het gemiddelde woonoppervlak in de buurt is 102 m², terwijl deze woning 153 m² groot is.
