Een ruime twee-onder-één-kap in een rustige straat
Aan de Wethouder Boemaarsstraat in Molenschot staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1995, met een woonoppervlak van 147 m² en een perceel van 266 m². De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met zeven kamers waaronder vier slaapkamers is er genoeg ruimte voor een huishouden. De vraagprijs is €569.000, vergelijkbaar met andere twee onder een kapwoningen in Gilze en Rijen.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 614 m³. Er is één badkamer, een garage met carport en een inpandige garage, plus een achtertuin van 98 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Kern Molenschot: een dorpse gemeenschap
Met 685 inwoners is dit een kleine dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Kern Molenschot geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, al is dat oordeel gebaseerd op zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt", terwijl een ander kritischer is over de onderlinge betrokkenheid. De woningvoorraad bestaat voor 87% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool St. Anna ligt op 361 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkten, Albert Heijn en Jumbo, liggen op 2,6 kilometer in de gemeente Gilze en Rijen. De huisartsenpraktijk in Dorst is op 2,2 kilometer, en de apotheek in Rijen op 2,9 kilometer. Buslijn 205 stopt bij de halte Molenschot, Kerk op 422 meter, en het treinstation Gilze-Rijen ligt op 2,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €474.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €474.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 52 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn de indicaties voor wateroverlast, overstroming en hittestress laag, al wordt hittestress in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars en KIN Makelaars Gilze & Rijen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder Boemaarsstraat 18, Molenschot
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €569.000 ligt 20% boven de WOZ-waarde van €474.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €306.000 naar €474.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. Het woonoppervlak is 147 m² volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 614 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de ondergrond in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Welke scholen liggen in de buurt?
De Katholieke basisschool St. Anna ligt op 361 meter afstand, dus op loopafstand. Andere basisscholen in de omgeving zijn Basisschool De Vijf Eiken op 2,2 kilometer en Basisschool Het Fonkelbos op 2,7 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Gilze en Rijen, op 7,2 kilometer.
Hoe is de buurt Kern Molenschot?
Kern Molenschot is een kleine dorpskern met 685 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gilze en Rijen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,06, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een bosrijke omgeving en goede contacten met de buurt".
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 98 m² en een voortuin. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een garage met carport en een inpandige garage.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB en van vliegverkeer 41 dB, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
