Een ruime hoekwoning in Bavel
Deze hoekwoning aan de Tweeschaar 40 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en het buitengebied ligt. Met een woonoppervlak van 154 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 285 vierkante meter is het een woning met flinke ruimte. De vraagprijs van €598.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: hoekwoningen in Breda hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning uit 1996 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 602 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 131 vierkante meter op het oosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een dorp waar het aandeel 65-plussers met 24% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De buurt kent een gemengde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 394 meter, om de hoek dus. Voor schoolgaande kinderen liggen Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn op ongeveer 450 meter. De Regenboog Apotheek Bavel zit op 498 meter, de huisartsenpraktijk op ruim een kilometer. Met buslijn 171 bij de haltes Verschurenstraat en Beemd, beide op een paar honderd meter, ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee stedelijke voorzieningen op afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €595.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €441.000 naar €595.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweeschaar 40, Bavel (Gem. Breda)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €595.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €598.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente de woning waard vindt. De daadwerkelijke verkoopprijs kan afwijken.
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 602 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 165 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 285 vierkante meter groot.
Hoe is de buitenruimte geregeld?
De woning heeft een achtertuin van 131 vierkante meter die op het oosten ligt en bereikbaar is via de achterom. Daarnaast is er een voortuin. Een aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor een auto of opslag. De tuin is dus zowel aan de voor- als achterzijde aanwezig, met een redelijk formaat achtertuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit huis.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit het peiljaar 2022 en zijn indicaties op adresniveau. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de exacte ligging en isolatie van de woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 394 meter afstand, dus op loopafstand. Op 2,2 kilometer zit een Jumbo en op 2,3 kilometer nog een Albert Heijn. Een Lidl vind je op 2,7 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen heb je dus een supermarkt dichtbij, voor een grotere keuze kun je iets verder rijden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 284 meter ligt de bushalte Bavel, Verschurenstraat, waar buslijn 171 stopt. Ook de halte Bavel, Beemd op 328 meter wordt bediend door lijn 171. Het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer. Met de bus kun je dus de buurt uit, maar voor de trein moet je eerst naar Breda reizen.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Er is ook kritiek: sommigen vinden dat buurtbewoners niet openstaan voor nieuwe ideeën.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is het huis voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt het verwarmd met een cv-ketel. Die combinatie kan helpen om de energiekosten relatief laag te houden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 28 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €1.171.107 en de mediaan ligt op €895.000. Deze woning is met €598.000 aanzienlijk goedkoper dan het buurtgemiddelde. Het aantal beschikbare woningen is beperkt, wat de markt in Bavel krap maakt.
-1a677960.webp)
-1824d6a9.webp)
