Een hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Tweeschaar 40 staat in Bavel, een dorp dat tussen Breda en het buitengebied ligt. Met een vraagprijs van €598.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van de buurt, de prijs ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. Het is een koopwoning uit 1996 met energielabel B. De woning is onderdeel van het aanbod hoekwoningen in Breda.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlak van 165 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 285 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Het bouwjaar is 1996 en het energielabel is B, wat een zuinig label is. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar opgegeven.
Bavel, een dorp met karakter
Met ruim 5.500 inwoners is Bavel een middelgrote kern waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24% van de bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." De sfeer in Bavel is dus rustig, al is er ook kritiek: "De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 394 meter, om de hoek dus. Basisschool de Spindel en Openbare Basisschool De Toermalijn liggen beide op ongeveer 450 meter, goed bereikbaar voor jonge gezinnen. De huisartsenpraktijk in Bavel zit op een kilometer afstand en de Regenboog Apotheek op 498 meter. Met buslijn 171 vanaf de Verschurenstraat op 284 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer. De gemeente Breda biedt daarmee een mix van dorps wonen en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 29 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaar Sander aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tweeschaar 40, Bavel
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot de buurt?
De vraagprijs van €598.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.171.107. Per vierkante meter is de prijs €3.624, terwijl het buurtgemiddelde op €5.003 ligt. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in Bavel. Houd er wel rekening mee dat het woonoppervlak van 165 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 231 m².
Wat is de indeling van deze hoekwoning?
De advertentie van Makelaar Sander vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een hoekwoning uit 1996 gaat met een woonoppervlak van 165 m² en een perceel van 285 m². Voor specifieke informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting door wegverkeer 57 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Vliegverkeer zorgt voor 29 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Tweeschaar 40?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 394 meter en twee basisscholen op ongeveer 450 meter. De Regenboog Apotheek zit op 498 meter en de huisartsenpraktijk in Bavel op 1 kilometer. Met buslijn 171 vanaf de Verschurenstraat op 284 meter ben je verbonden met de omgeving. Het treinstation van Breda ligt op 5,1 kilometer afstand.
Hoe is het wonen in Bavel volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Bavel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige, veilige plek" met weinig criminaliteit en aardige mensen. Een ander zegt: "Rustige buurt met veel natuur erom heen. 1x gas geven en je staat in Breda." Er is ook kritiek: "De mensen in de straat staan niet echt open voor andere ideeën."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van Makelaar Sander bevat geen informatie over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de staat van onderhoud. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
-1a677960.webp)
-1824d6a9.webp)
