Wethouder van der Zandeweg 78
Elspeet, Nunspeet
BuurtEen moderne twee-onder-één-kapwoning in Elspeet
Aan de Wethouder van der Zandeweg 78 in Elspeet staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2023, een van de recente nieuwbouwprojecten in een dorp waar veel woningen ouder zijn. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 279 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie van nieuwbouw houdt. De vraagprijs van 749.000 euro ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Nunspeet, waar de gemiddelde prijs rond de 692.273 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, zeker gezien de WOZ-waarde.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 2023 opgeleverd en heeft energielabel A++, een zuinig label. De makelaar vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of garage. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 279 vierkante meter. Meer specifieke kenmerken over de binnenkant staan niet in de advertentie.
Leven in Elspeet
Elspeet is een dorp met ruim 3.200 inwoners, waar relatief veel gezinnen wonen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Elspeet geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt ligt in prachtige natuur. We hebben mooie vrijstaande woningen. Ik ken alle buren en vroeger speelde ik met de buurkinderen." Een ander noemt het dorp "niet helemaal mijn ding" maar vindt de omgeving "wel prachtig".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS, op ongeveer een kilometer afstand, of bij Boon's Markt op vier kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 447 meter en de Eben Haezerschool op 764 meter. De huisartsenpraktijk zit op 382 meter en de apotheek op 534 meter. De bushalte Elspeet, Gerrit Mouwweg is op 474 meter met lijn 104 en 654. Het treinstation van Nunspeet ligt op 8,3 kilometer. De gemeente Nunspeet heeft verder voorzieningen op afstand, zoals een ziekenhuis in Ermelo op bijna 12 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 623.000 euro met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20 procent boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al wordt de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kok & Heijkamp Makelaars B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wethouder van der Zandeweg 78, Elspeet
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 749.000 euro ligt 20 procent boven de WOZ-waarde van 623.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een bepaalde peildatum. Het is aan jou om te beoordelen of de prijs in lijn is met wat de woning voor jou waard is.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 166 vierkante meter en een perceel van 279 vierkante meter. Voor meer informatie over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning moeten bezichtigen.
Wat betekent energielabel A++ voor deze woning?
Energielabel A++ is een zuinig label, wat betekent dat de woning naar verwachting lage energiekosten heeft. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatie of installaties in de woning, want die details worden niet vermeld door de makelaar.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op basis van openbare risicodata op adresniveau, zoals de KCAF en Atlas Leefomgeving. Het is geen inspectie van de specifieke woning, maar een algemene inschatting voor het gebied. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van deze woning?
In de buurt vind je de PLUS-supermarkt op ongeveer een kilometer afstand en de Boon's Markt op vier kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van vijf kilometer, waaronder de Hervormde basisschool Boaz-Jachin op 447 meter en de Eben Haezerschool op 764 meter. De huisartsenpraktijk zit op 382 meter en de apotheek op 534 meter. Voor het openbaar vervoer is de bushalte Elspeet, Gerrit Mouwweg op 474 meter met lijn 104 en 654.
Hoe is de buurt Elspeet om in te wonen?
Elspeet is een dorp met ruim 3.200 inwoners, waarvan 44 procent van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een positieve, veilige, christelijke buurt die op elkaar let" en roemt de prachtige natuur. Een ander zegt dat het dorp "niet helemaal mijn ding" is, maar de omgeving "wel prachtig" vindt. Het oordeel is dus wisselend, maar overwegend positief.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over buitenruimtes of installaties wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze informatie niet op te nemen. De basisgegevens zoals oppervlakte en bouwjaar zijn wel bekend via de BAG-registratie. Voor meer details zul je de makelaar moeten benaderen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 11 koopwoningen te koop in de buurt Elspeet. De gemiddelde vraagprijs is 692.273 euro, met een mediaan van 679.000 euro. De prijzen variëren van 485.000 tot 890.000 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter is 4.356 euro. Deze woning ligt met 4.512 euro per vierkante meter iets boven dat gemiddelde, wat past bij de recente nieuwbouw en het energielabel A++.
Wat is de afstand tot het treinstation?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Nunspeet, op ongeveer 8,3 kilometer afstand. Dit station is bereikbaar met de auto of fiets, maar het is geen loopafstand. De bushaltes in Elspeet, zoals Elspeet, Gerrit Mouwweg op 474 meter, bieden verbindingen met lijn 104 en 654.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming op dit adres?
Het overstromingsrisico op dit adres is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op basis van de Klimaateffectatlas, een openbare databron. Het betekent dat de kans op overstroming klein is, maar het is geen absolute garantie. Verder is de geluidsbelasting door wegverkeer 48 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Deze indicaties zijn op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf.
