Een bosrijke twee-onder-één-kapwoning in Waalre
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat in een bosrijke omgeving, midden in een woonwijk. Met een laatst bekende vraagprijs van €750.000 lag de prijs 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.303.303 in de buurt, wat deze woning relatief scherp geprijsd maakte. De woning is onderdeel van het aanbod van twee onder een kapwoningen in Waalre. Deze woning staat sinds 22 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 578 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 156 m², terwijl de makelaar 141 m² opgeeft; het perceel was in beide gevallen 651 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Een rustige buurt met betrokken buren
Met ruim 6.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een buurt waar je elkaar kent, en waar weinig overlast is. De gemeente Waalre heeft een stedelijkheidsgraad van 4, wat betekent dat het er rustig wonen is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 700 meter of Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Wilderen en De Meent liggen op ongeveer 1,3 kilometer. De huisarts BeweegXperts zit op 800 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Waalre, Bosweg is op 80 meter en wordt bediend door lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer. De gemeente Waalre biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
adresgegevens
De risico-indicaties op adresniveau zijn: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Elias Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Willibrorduslaan 101, Waalre
Hoe verhoudt de vraagprijs van €750.000 zich tot andere woningen in Waalre?
De vraagprijs van €750.000 lag 42% onder de gemiddelde vraagprijs van €1.303.303 in de buurt. De mediaanprijs in Waalre was €625.000, dus deze woning zat daar boven, maar onder het gemiddelde. De prijs per vierkante meter was €5.319, gebaseerd op de makelaarsopgave van 141 m². Het was een relatief scherpe prijs voor een twee-onder-één-kapwoning in deze bosrijke omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 578 m³. Volgens de makelaar was de woonoppervlakte 141 m², terwijl de BAG-registratie 156 m² aangeeft. Het perceel is 651 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin, bereikbaar via de achterom, en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dit is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een efficiënt energieverbruik.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, wat niet boven de norm is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 700 meter, en Jumbo op 1,5 kilometer. Basisschool De Wilderen en De Meent liggen op ongeveer 1,3 kilometer. De huisarts BeweegXperts zit op 800 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. De bushalte Waalre, Bosweg is op 80 meter met lijn 7 en 271. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 6 kilometer.
Hoe is de buurt Waalre om in te wonen?
De buurt heeft ruim 6.800 inwoners, waarvan 38% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,1, en een bewoner zegt: "Mensen zijn aardig en groeten elkaar. Kinderen spelen in de speeltuinen en fietsen zonder problemen met het verkeer zelfstandig over straat." Het is een rustige, betrokken buurt met weinig overlast.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Hoe is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de lange termijn.
