Zwanenburgerdijk 459
Zwanenburg Dijk, Haarlemmermeer
BuurtEen karakteristieke twee-onder-één-kapwoning aan het water
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1900 staat aan de Zwanenburgerdijk, in het centrum van Zwanenburg, met vrij uitzicht over het water. Met een vraagprijs van €615.000 ligt de prijs zo'n 30% onder het buurtgemiddelde van €878.000, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Haarlemmermeer.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. Het huis is eigendom belast met opstal en heeft dubbel glas en een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 73 m², terwijl de makelaar 165 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 708 m².
Zwanenburg Dijk
Met 435 inwoners en relatief veel 65-plussers (29%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de nabijheid van winkels en een recreatieplas. De buurt Zwanenburg Dijk telt 212 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Dirk ligt op 100 meter, Albert Heijn op 200 meter en Lidl op 600 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisscholen Jong Geleerd en Openbare Daltonschool De Zwaan zitten op respectievelijk 270 en 460 meter. Huisartsenpraktijk Halfweg is op 400 meter, Apotheek de Ringvaart op 600 meter. Buslijnen 161 en 680 stoppen op 140 meter bij halte Zwanenburg, Wilgenlaan; treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 440 meter. De gemeente Haarlemmermeer heeft verder ruime voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm (respectievelijk 58 en 52 dB), spoorweglawaai blijft eronder (39 dB). Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050; hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Regio Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Zwanenburgerdijk 459, Zwanenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €615.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt ongeveer 30% onder de gemiddelde vraagprijs van €878.000 in de buurt Zwanenburg Dijk. De mediaanprijs is €850.000 en de prijzen variëren van €400.000 tot €1.395.000. Het gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €4.433, terwijl deze woning op €3.727 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 165 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 505 m³. Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het zuidwesten, plus een vrijstaande stenen garage. De woning is eigendom belast met opstal en heeft dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1900 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 87% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Dirk ligt op 100 meter, Albert Heijn op 200 meter en Lidl op 600 meter. Basisscholen Jong Geleerd en Openbare Daltonschool De Zwaan zitten op respectievelijk 270 en 460 meter. Huisartsenpraktijk Halfweg is op 400 meter, Apotheek de Ringvaart op 600 meter. Buslijnen 161 en 680 stoppen op 140 meter bij halte Zwanenburg, Wilgenlaan; treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 440 meter.
Hoe is de buurt Zwanenburg Dijk?
De buurt heeft 435 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen (76%). Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68; een van hen zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Vertrouwd" en waardeert de nabijheid van winkels en een recreatieplas.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. In de buurt heeft 50% van het koopaanbod label B, 25% label C en 25% label D of lager. Label E is minder zuinig, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, maar het label zegt niets over de algehele isolatie.
Is er geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer geeft 52 dB Lden, ook boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 39 dB Lden onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwanenburg, Wilgenlaan op 140 meter, met buslijnen 161 en 680. Treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 440 meter. Daarmee zijn er goede OV-verbindingen richting omliggende plaatsen.
