Marialaan 76
Zwanenburg Noordwest, Haarlemmermeer
BuurtEen hoekwoning met karakter aan de Marialaan
Deze hoekwoning uit 1940 staat aan de Marialaan in Zwanenburg Noordwest, een rustige buurt met veel groen. Met een vraagprijs van €675.000 is dit een woning die opvalt, zeker als je kijkt naar het aanbod van hoekwoningen in Haarlemmermeer. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 136 m² op, terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 337 m², maar de BAG zegt 263 m². De woning heeft een achtertuin, voortuin en zijtuin van 228 m² op het zuiden, plus een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Zwanenburg Noordwest
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Zwanenburg Noordwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, al gaat dat cijfer over de hele gemeente. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Greate neighborhood for young couple". De woning ligt aan een park en aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 450 meter, Dirk iets verder. Huisartsenpraktijk De Dennenlaan en Apotheek de Ringvaart zijn beide binnen 500 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Communityschool De Kameleon, ligt op 634 meter. Bushalte Zwanenburg, Troelstralaan met lijn 680 is op 405 meter, en treinstation Halfweg-Zwanenburg op 805 meter. Haarlem en Hoofddorp zijn volgens een bewoner "redelijk dichtbij", en de gemeente Haarlemmermeer heeft verder alle voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €686.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 2% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €453.000 naar €686.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden en van vliegverkeer 56 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder NIEUW! Makelaardij B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marialaan 76, Zwanenburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €675.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €686.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €453.000 naar €686.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 6 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 136 m² op, terwijl de BAG-registratie 179 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 337 m², maar de BAG zegt 263 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 93% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl en Albert Heijn zitten op ongeveer 450 meter, Dirk op 605 meter. Huisartsenpraktijk De Dennenlaan is op 479 meter en Apotheek de Ringvaart op 413 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, Communityschool De Kameleon, ligt op 634 meter. Bushalte Zwanenburg, Troelstralaan met lijn 680 is op 405 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zwanenburg, Troelstralaan op 405 meter, met buslijn 680. Op 458 meter ligt halte Zwanenburg, Dorpshuis met lijnen 161 en 680. Treinstation Halfweg-Zwanenburg ligt op 805 meter. Er worden geen bestemmingen of frequenties vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Haarlemmermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68, op basis van 49 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is best rustig en klam. Het is ook heel gezellig, kinderen spelen graag met elkaar." Een ander noemt het "Greate neighborhood for young couple". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer geeft 56 dB Lden, ook boven de norm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het klimaatrisico op dit adres?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of de oppervlakte. Daardoor is het lastig om de woning goed te beoordelen. De makelaar geeft wel een woonoppervlakte van 136 m² op, maar de BAG-registratie zegt 179 m². Meer specifieke kenmerken staan niet in de advertentie.
