Aaboerlaan 8
Aaboer, Almelo
BuurtEen vrijstaande woning met een ruim perceel
Aan de Aaboerlaan in Almelo staat een vrijstaande woning uit 2020, een huis dat met zijn moderne bouwjaar en hoge energielabel direct opvalt. De woning ligt in de buurt Aaboer, een rustige plek waar de meeste mensen lang wonen. Met een vraagprijs van 810.000 euro is dit een woning aan de hoge kant, zeker gezien de prijs per vierkante meter van 6.045 euro. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Almelo laten een breed prijsbeeld zien.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 509 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met achtertuin, voortuin en zijtuin, plus bergruimte van 20 vierkante meter. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, ecobouw en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via een houtkachel, vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De buurt Aaboer telt 245 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen." Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en waardeert de voorzieningen en de gemoedelijke sfeer. Het aantal misdrijven in de buurt is 19 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je verschillende supermarkten, waaronder Dirk op ongeveer 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Basisschool op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Het Noordik Lyceum op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 1,2 kilometer en Apotheek de Schelfhorst op 1,2 kilometer. De bushalte Almelo, Het Meulenbelt is op 175 meter met buslijn 81. Het treinstation Almelo ligt op 2,8 kilometer. De gemeente Almelo heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 23 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Morskieft De Twentsche Makelaar | Buitenstate aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aaboerlaan 8, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de oppervlakte?
De vraagprijs is 810.000 euro. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 vierkante meter, wat neerkomt op een prijs per vierkante meter van 6.045 euro. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 136 vierkante meter. Het perceel is 676 vierkante meter groot. De prijs ligt aan de hoge kant voor een vrijstaande woning in Almelo.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 509 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met achtertuin, voortuin en zijtuin, plus bergruimte van 20 vierkante meter. De woning is voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++), dakisolatie, vloerisolatie, ecobouw en spouwmuurisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft een warmtepomp, vloerverwarming en een houtkachel als verwarmingssystemen. Volgens de makelaar is de woning goed geïsoleerd met dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de omgeving vind je supermarkten zoals Dirk op 1,1 kilometer en Albert Heijn op 1,2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Montessori Basisschool op 1,2 kilometer, en voor het voortgezet onderwijs is Het Noordik Lyceum op 1,5 kilometer. Huisartsenpraktijk De Schelfhoed zit op 1,2 kilometer en Apotheek de Schelfhorst op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt Aaboer om in te wonen?
De buurt Aaboer telt 245 inwoners, waarvan meer dan de helft 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Noorderkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige relaxte buurt, waar de meeste mensen lang wonen." Een ander noemt het "De beste buurt van Almelo" en waardeert de voorzieningen en de gemoedelijke sfeer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Het Meulenbelt, op 175 meter, met buslijn 81. Het treinstation Almelo ligt op 2,8 kilometer. De woning is ook goed bereikbaar met de auto, maar de exacte reistijden naar andere plaatsen zijn niet vermeld.
