Biesterweg 43
Schelfhorst Zuidoost, Almelo
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1922 staat in Schelfhorst Zuidoost, een buurt in Almelo. Met een vraagprijs van €950.000 is dit een opvallende verschijning in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €532.000 ligt. De woning is ruimer dan het gemiddelde in de buurt: het woonoppervlak is volgens de makelaar 250 m², terwijl het buurtgemiddelde op 169 m² ligt. Bekijk ook vrijstaande woningen in Almelo voor meer opties.
De woning zelf
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. De woning heeft een achtertuin en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 161 m², terwijl de makelaar 250 m² opgeeft.
Schelfhorst Zuidoost
Met ruim 3.000 inwoners en relatief veel 65-plussers (31%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47; een van hen zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand". De buurt telt 60 misdrijven per jaar. Meer weten? Bekijk de buurt Schelfhorst Zuidoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 286 meter of Dirk op 345 meter. Basisschool Vrije School Almelo ligt op 286 meter, en Scholengemeenschap Canisius op 568 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Schelfhoed op 174 meter, en de apotheek is Apotheek de Schelfhorst op 215 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Sandenburg op 227 meter, met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,7 kilometer. Dit alles in de gemeente Almelo.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €606.000, met peildatum 2025-01-01. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 57% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €425.000 naar €606.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 19 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van zandgrond en bouwjaar 1922. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bieden & Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Biesterweg 43, Almelo
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €950.000. In de buurt Schelfhorst Zuidoost ligt de gemiddelde vraagprijs op €532.000, met een range van €365.000 tot €699.000. De vraagprijs van deze woning ligt dus aan de hoge kant. De vraagprijs per vierkante meter is €3.800, terwijl het buurtgemiddelde €3.148 per m² is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 6 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 640 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 250 m², maar de BAG-registratie geeft 161 m² aan. Het perceel is 2.550 m² groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €606.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 57% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 43%, van €425.000 naar €606.000.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en het bouwjaar is 1922. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (286 m) en Dirk (345 m). Basisschool Vrije School Almelo ligt op 286 m en Scholengemeenschap Canisius op 568 m. De huisarts is op 174 m en de apotheek op 215 m. De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Sandenburg op 227 m, met buslijnen 23 en 24. Het treinstation Almelo ligt op 2,7 km.
Hoe is de buurt Schelfhorst Zuidoost?
De buurt heeft ruim 3.000 inwoners, waarvan 31% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Schelfhorst geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,47. Een bewoner zegt: "Mijn ervaring met de buurt is, heel behulpzaam, saamhorigheid. ons kent ons..!!" Een ander noemt het "Een fijne buurt om te wonen, lekker rustig, openbaar vervoer op loopafstand, veilige fietspaden en winkelcentrum op fietsafstand".
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almelo, Sandenburg op 227 meter, met buslijnen 23 en 24. Ook zijn er haltes op Wickenburg (311 m) en Blikkenburg (412 m). Het treinstation Almelo ligt op 2,7 kilometer.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
