Acaciastraat 6
Nieuwleusen Centrum-zuid · 7711 KZ Nieuwleusen
Een vrijstaand huis met ruimte in Nieuwleusen
Aan de Acaciastraat in Nieuwleusen stond een vrijstaande woning uit 1965, met een woonoppervlak van 150 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis heeft zes kamers, waarvan vier slaapkamers, en is verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van 450.000 euro was dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in deze buurt te koop stonden, en daarmee scherp geprijsd. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in de buurt lag op 493.500 euro. Wie breder kijkt, vindt in de vrijstaande woningen in Dalfsen meer opties. Deze woning staat sinds 28 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 608 kubieke meter en beschikt over één badkamer. De makelaar gaf een perceel op van 455 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 420 vierkante meter. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het huis is gebouwd in 1965, een feit dat verder niets zegt over de staat van het onderhoud.
Een buurt met een dorps karakter
Nieuwleusen Centrum-zuid telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24 procent is 65 jaar of ouder en 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Een ander noemt het kortweg "goated". Het is een rustige omgeving, waar de meeste woningen eengezinswoningen zijn en driekwart koopwoningen. Meer cijfers en verhalen over deze omgeving vind je op de pagina van de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Aldi, beide op ongeveer 260 meter afstand, of bij Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 100 meter, en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen liggen op ruim een kilometer. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 265 meter, en buslijn 301 bij het Centrum op 320 meter. Het treinstation van Dalfsen is 8,7 kilometer verderop. De gemeente Dalfsen heeft verder een overzicht van het aanbod in de regio.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, afkomstig uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Mijnheer Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Acaciastraat 6, Nieuwleusen
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs was 450.000 euro. Daarmee was dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die destijds in Nieuwleusen Centrum-zuid te koop stonden. De gemiddelde vraagprijs in de buurt was 493.500 euro en de mediaan lag op 452.500 euro. De prijs per vierkante meter was 3.000 euro, op basis van de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 150 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De vrijstaande woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 608 kubieke meter. De makelaar gaf een perceel op van 455 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 420 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie. Voor een precieze inschatting van de maandlasten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, mede vanwege de zandbodem. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS en Aldi op 260 meter, en Albert Heijn op 1,7 kilometer. Basisschool De Wegwijzer zit op 100 meter en het Agnieten College voor voortgezet onderwijs op 900 meter. De huisartsenpraktijk Olthof en de Service Apotheek Nieuwleusen liggen op ruim een kilometer. Buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 265 meter.
Hoe is de buurt Nieuwleusen Centrum-zuid?
De buurt telt bijna 2.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen: 24 procent is 65 jaar of ouder en 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Nieuwleusen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,63, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Iedereen laat elkaar in zijn waarde". Het is een rustige omgeving met veel eengezinswoningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Dalfsen, op 8,7 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus: buslijn 591 stopt bij de Grote Markt op 265 meter en buslijn 301 bij het Centrum op 320 meter. Vanaf het station kun je verder reizen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
